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부동산정보63

근저당 설정이란? 설정비용 및 해지방법 목차 근저당 설정이란 간단히 말하면 돈을 빌려주고 그 채권(돈을 받을 권리)의 담보로 부동산의 원금과 이자를 포함한 최고가액을 미리 설정하는 것입니다. 이러한 근저당을 설정할 수 있는 것은 소유권, 지상권, 전세권이 있는데, 생각보다 복잡한 과정으로 혼자서 진행하기에 어려움을 겪는 분들이 많습니다. 따라서 오늘은 부동산 근저당 설정이란 무엇을 뜻하는지, 설정비용은 어떻게 되는지, 해지방법은 어떻게 되는지 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 또한 더불어 부동산 근저당 설정서류 등에 대해서도 알려드리도록 하겠습니다. 근저당이란? 근저당이란 추후 미래에 생길 수 있는 불특정 다수의 채권을 채권 최고액(한도액)까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권을 말합니다. 앞으로 생길 수 있는 채권의 담보로 저당권을 미.. 2022. 8. 16.
LH,SH 행복주택 입주조건과 청약통장 목차 오늘은 행복주택 입주자격과 입주조건 및 임대료와 거주기간, 행복주택 청약 통장에 대해서 자세하게 알아보고 행복주택 신청방법까지 자세하게 알아보려고 합니다. 행복주택 신청자격이 되는데도 신청하지 않으면 손해입니다. 오늘 알려드리는 정보를 참고하셔서 도움 되시길 바랍니다. 행복주택이란? 행복주택이란 국가 재정과 주택도시 기금의 지원을 받아 추진되는 정부의 주거 안정화 정책입니다. 대학생, 사회초년생 신혼부부 등 사회 활동 계층의 주거 불안을 해소하기 위해 대중교통이 편리하고 직장과 학교가 가까운 곳 즉 직주근접이 가능한 역세권을 위주로 주택을 건설하여 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택을 말합니다. 행복주택에는 LH(한국 토지주택공사)와 SH(서울 주택도시공사) 두 개의 기업이 있습니다. 행복.. 2022. 8. 14.
부동산 투자 잘하는 방법, 투자자의 마음가짐 목차 부동산 투자 부동산 투자뿐만 아니라 인생이라는 큰 의미에서 보면 '결국은 오래 살아남는 사람이 승자'라는 진리는 같습니다. 그렇다면 부동산 투자에서 오래 살아남아 잘해나가려면 어떻게 해야 할까요? 오늘은 '시크릿 브라더'님의 '나는 1,000만 원으로 아파트 산다'에서 본 부동산 투자 잘하는 방법에 관해 나눠보려고 합니다. 부동산 투자를 잘하는 방법 부동산 투자 잘하는 법 1) 잃지 않는 투자를 하겠다는 마음가짐 위험 없는 투자, 무조건 수익이 나는 투자는 없지만 마인드라도 그렇게 가져야 합니다. 그래야만 높은 수익률과 빠른 수익 실현이 가능할 것 같은 물건에 집착하지 않을 수 있기 때문입니다. 수익률이 높고, 빨리 오를 것 같아도 숨겨진 리스크를 보기 위한 시간과 노력이 필요합니다. 부동산 투자 .. 2022. 7. 3.
6개 시군구 투기과열지구 해제, 11개 시군구 조정대상지역 해제 목차 투기과열지구 해제, 조정대상지역 해제 집값 상승 폭이 비교적 낮고 미분양 증가세가 뚜렷한 대구 수성구와 대전 동구·중구·서구·유성구, 경남 창원시 의창구 등 경남지역 6개 시군구에 대한 투기과열지구 지정이 해제된다고 합니다. 또 수성구를 제외한 대구 동구·서구·남구·북구·중구·달서구·달성군과 경북 경산시, 전남 여수·순천·광양시 11개 시군구에 대한 조정대상지역도 함께 풀리게 되었습니다. 수도권에서는 대부도·풍도·제부도 등 일부 도서지역만 규제가 해제되며, 경기 안산시 단원구 대부동동·대부남동·대부북동·선감동·풍도동 등은 투기과열지구와 조정대상지역에서 동시에 해제됩니다. 화성시 서신면(제부도)은 조정대상지역에서 제외됐다고 합니다. 나머지 수도권과 세종에 대한 규제지역은 그대로 유지되며, 이로써 지방.. 2022. 6. 30.
부산 해운대 중동 '해운대 힐스테이트 위브' 학군, 교통, 시설 목차 해운대 힐스테이트 위브 해운대 힐스테이트 위브는 부산광역시 해운대구 중동에 있는 2,369세대 규모의 고층 대단지 아파트이며, 최고 53층의 높이로 마천루에 속하는 아파트입니다. 1975년 완공된 해운대 주공 AID 아파트를 재건축하여지었으며 18평의 초소형 평수부터 96평의 대형 펜트하우스 세대까지 다양한 평수로 구성되어 있다고 합니다. 오늘은 현재 중동의 3번째 대장인 해운대 힐스테이트 위브 아파트에 관해서 자세히 알아보려고 합니다. 해운대 힐스테이트 위브 특징 해운대 힐스테이트 위브의 엘리베이터는 현대엘리베이터의 HSVF 기종이 설치되어 있으며, 속도는 240m/min으로 고속 기종의 엘리베이터가 층수가 낮은 동에까지 설치되어 있다고 합니다. 건설에는 현대건설과 두산건설, 경동건설이 시공에 참.. 2022. 6. 24.
임대차 3법 계약갱신청구권과 전월세상한제 목차 임대차 3 법 계약갱신청구권 두 달 후면 임대차 3 법이 시행된 지 꼬박 2년이 됩니다. 8월에는 임대차 3 법 중 하나인 계약갱신 청구권을 쓴 계약이 만료되어 전월세 물량이 쏟아지는 시기이기도 합니다. 하지만 세입자의 고민이 더 커지는 것 같습니다. 바로 재계약을 위해 큰 자금을 또 마련해야 하기 때문입니다. 대체 계약갱신 청구권이 무엇이길래 이런 상황이 벌어진 것인지 오늘 이 내용에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 계약갱신청구권 보통 전월세를 계약할 때 기본 2년이라는 기간으로 계약을 하게 됩니다. 《계약갱신 청구권》이란 최초 2년 계약이 만료되기 6개월에서 2개월 전에 계약을 연장하겠다는 의사를 집주인에게 내보이면 1회 한정으로 계약 기간을 2년 더 연장할 수 있는 제도를 말합니다. 법적으로 규.. 2022. 6. 11.
용적률 건폐율이란? 용적률과 건폐율 뜻과 의미 목차 용적률과 건폐율 앞서 있었던 지방선거에서 많은 후보들의 공약에서 자주 등장하는 단어가 있었습니다. 바로 《용적률》입니다. 많은 후보들이 용적률을 상향하겠다는 공약을 내놓았었습니다. 그 이유는 무엇일까요? 바로 건물을 지을 때 얼마나 넓게 지을 수 있는지에 대한 기준이 되는 것이 바로 이 용적률이기 때문입니다. 이와 함께 얼마나 넓게 지을 수 있는지 결정할 수 있는 것은 건폐율입니다. 그렇기 때문에 부동산 투자에서 수익률을 좌우하는 큰 지표이기도 합니다. 오늘은 용적률과 건폐율이 정확히 무엇인지 개념을 확실하게 정리해보도록 하겠습니다. 건폐율 뜻 우선 건폐율이란 토지의 건물을 지을 수 있는 바닥 면적의 비율을 말합니다. 만약 대지 면적이 100㎡일 경우 건폐율이 50%라면 50㎡의 건물을 지을 수 있.. 2022. 6. 10.
LTV 완화 DSR 규제? LTV 뜻과 DSR 뜻과 의미 목차 2022년 LTV 완화 요즘 계속 오르는 금리와 대출 규제 때문에 고민이신 분들이 많으신 것으로 알고 있습니다. 가계부채에 대한 고민으로 정부에서도 많은 규제책을 내놓고 있습니다. 그래도 최근 생애 최초 무주택자 기준으로 LTV를 최대 80%까지 확대하여 규제가 완화되는 듯했으나 DSR은 그대로 유지한다는 말에 실망하신 분들도 계실 것 같습니다. 이러한 기준 들은 어떻게, 무엇이 달라지는 것일까요? 오늘은 LTV 완화와 DSR에 대해 알아보도록 하겠습니다. LTV 뜻 LTV란 《주택담보대출 비율》로 「Loan To Value」의 약자로 「Loan」은 대출 금액, 「Value」는 부동산 가치라고 생각하시면 됩니다. 대출 금액을 부동산 가치로 나눈 것을 말하며, 은행이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적.. 2022. 6. 9.
알기 쉬운 입주권과 분양권의 차이 목차 입주권과 분양권의 차이 오늘은 많은 분들이 궁금해하시면서도 막상 이야기해보려고 하면 좀 헷갈려하는 입주권과 분양권 차이에 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 특히 이 두 가지가 매도하는 데 있어서 전략이 다르기 때문에 여기에 대해서 궁금하시다면 끝까지 꼭 보시면 도움이 되실 것 같습니다. 구분 분양권 입주권 기간 당첨자 발표일 ~ 잔금일 관리처분일 ~ 준공일 권리 주택아님(권리) 주택인정(물권) 장점 입주권에 비해 초기 투자금이 적음 좋은 동호수 배정 가능 단점 * 좋은 동호수 배정 어려움 * 당첨되기가 어려움 * 분양권에 비해 초기 투자금이 많이 발생 * 사업에 문제가 생길경우 조합원의 추가 분담금이 더 늘어날 수 있음 유의점 주택은 아니지만 세금 판단 시 주택수 포함 여부 확인 조합원 추가분담금 고.. 2022. 6. 5.
전세끼고 아파트 매매 시 주의점 (계약갱신청구권) 목차 전세끼고 아파트(주택) 매매 오늘은 전세끼고 아파트 매도·매수 시 주의할 점에 대해 살펴보려고 합니다. 임대차 3 법으로 인해 전세 낀 집 사고팔 때 반드시 고려해야 할 변수가 생겼습니다. 바로 임차인의 계약갱신청구권입니다. 오늘은 이러한 계약갱신 청구에 대한 거절 사유와 전세 낀 아파트 사고팔기 좋은 시기에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다. 전세 안고 매매, 전세 끼고 매매의 뜻 전세끼고 매매를 한다는 것은 전세로 살고 있는 세입자가 있는 상태에서 집주인과 계약하면서 인수를 받는 형식의 매매를 뜻합니다. 한마디로 기존 세입자의 보증금을 안고 집을 구입하는 것입니다. '전세끼고 매매'가 이루어지는 과정에서는 현재 전세 계약이 있기 때문에 그 부분에 대한 책임도 같이 이전받게 됩니다. 예를 들어, 5.. 2022. 5. 26.
서울 청년주택, 청년원가주택 및 무주택자 역세권 첫집 목차 청년 원가 주택, 역세권 첫 집 윤석열 대통령께서 당선인 시절 내세웠던 공약 중 하나였던, 임기 5년간 전국에 250만 가구를 공급하고, 그중 30만 가구는 청년 원가 주택으로, 20만 가구는 역세권 첫 집으로 공급하겠다고 약속하면서 무주택 청년들에게 희소식이 됐습니다. 역세권 첫 집과 청년 원가 주택을 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 청년 원가 주택 우선 청년 원가 주택이란 청년에게 건설원가 수준 시세의 60%~ 70% 수준의 낮은 금액으로 우선 공급하는 공공분양 주택을 말합니다. 입주에서 5년 이상 살면 정부에 되팔 수 있으며 상승분의 최대 70%까지 입주자가 가져갈 수 있는 게 특징입니다. 분양가 같은 경우 20%만 내면 80%는 저금리로 빌려준다고 합니다. 이때 80%는 장기에 걸쳐 원리금 .. 2022. 5. 20.
토지거래허가구역 뜻과 서울시 토지거래허가구역 허가 기준 개정안 목차 토지거래허가구역 기간 연장 최근들어 기사에서 토지거래허가구역 재지정이라는 많이 많이 보이는 거 같습니다. 지난 달, 서울시에서 주요 재건축 단지가 있는 압구정 아파트 지구, 여의도 아파트 지구와 인근 단지, 목동 택지개발 사업지구, 성수 전략장비 구역의 토지거래허가 구역 지정 기간을 1년 연장했습니다. 이들 지역은 지난해(2021년) 4월 27일 토지거래허가구역으로 지정되어 올해(2022년) 4월 26일에 지정 기간이 만료될 예정이었지만 이번 발표로 내년으로 미뤄졌습니다. 서울시는 주택 공급도 중요하지만 부동산 가격 안정이 더 중요하다는 이유에서 이러한 정책 기조를 발표한 것입니다. 그렇다면 과연 토지거래허가구역이란 어떻게 가격 안정에 도움이 될 것이라고 판단된 것인지 지금부터 알아보도록 하겠습니다.. 2022. 5. 15.
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