부동산정보 검색 결과

63 개의 검색 결과가 있습니다.

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깡통전세란? 깡통전세 대처 '에스크로우, 깡통전세 간편 검색' 활용하세요!

목차 깡통전세? 집을 전세로 계약하면서 매매가보다 오히려 높거나 또 비슷한 금액이 하는 것을 이른바 깡통 전세라고 합니다. 이때 가장 우려되는 점은 집값이 내려가면 세입자가 전세 보증금을 돌려받지 못할 수도 있다는 것입니다. 최근 이런 깡통 전세 계약이 늘고 있어서 주의가 필요합니다. 올해 들어 경남에서 이뤄진 깡통 전세 계약은 70여 건 별도로 매매와 전세금이 똑같은 계약도 15건입니다. 문제는 전세금을 돌려받을 시점에 집값이 내려갈 경우입니다. 집주인이 자금 사정이 나빠져 경매로 넘어가거나 아파트를 팔더라도 전세금을 제대로 확보하지 못할 수도 있습니다. 실제 전세금을 떼이는 사고는 꾸준히 늘어 지난해 피해액만 모두 5,790억 원입니다. 전세 계약을 하기 전 선순위 근저당 설정 금액과 집주인 대출 여..

2022. 4. 9. 19:27

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은행권 주택담보대출 금리, 전세자금대출 금리 인하

목차 주택담보대출 금리, 전세자금 대출 금리 인하 시중은행들이 주택담보대출·전세자금대출 금리를 속속 인하하고 있습니다. 2022년 4월 7일 금융권에 따르면 신한은행은 4월 8일부터 주택담보대출과 전세자금 대출 금리를 인하한다고 합니다. "서민들의 주거부담 완화와 금융비용 경감, 상품경쟁력 강화 등을 고려한 결정이며 금리가 오르는 상황에서 전세대출의 고정금리인 2년 물 금리를 인하해 금리 인상에 따른 세입자들의 불안감을 완화하는 효과가 있을 것"이라고 신한은행 관계자가 말했습니다. 은행별 주택담보대출, 전세자금대출 금리 인하 은행들이 금리 인상기에도 대출금리를 계속 인하하는 것은, 강화된 당국 규제와 금리 인상 여파로 가계대출이 계속 줄어들고 있기 때문입니다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 ..

2022. 4. 8. 20:13

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2030 '영끌' 확 줄었다...LTV 푸는데 DSR 그대로?

목차 2030 영끌족 확 줄었다! 대출 규제 강화로 구매력이 축소되고, 올해 들어 연초부터 집값 하락 심리가 확산되면 매수세가 위축되어, 이른바 ‘영끌 매수’의 주역이었던 20~30대의 서울 아파트 매수 비중이 5개월 연속 줄어든 것으로 나타났다고 합니다. 4월 6일 한국부동산원에 따르면, 지난 2월 서울 아파트 매매거래 1404건 가운데 20대 이하와 30대가 매입한 건수는 전체의 36.0%에 해당하는 506건으로 조사됐다고 합니다. 지난해 9월만 해도 2030 매입 비중이 44.1%에 달했지만, 이후 5개월째 감소 추세가 이어지고 있다고 합니다. 2030의 경기 아파트 매수 비중은 지난해 9월에는 1만 3997건 가운데 5443건으로 전체의 38.8%를 차지했지만, 올해 2월 들어 2030은 전체 거..

2022. 4. 7. 14:40

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"기회는 지금이다" 속속 내놓는 매물 덕에 수도권 매물 상승

목차 양도세 중과 배제에 수도권 매물 상승 尹, 생애 첫 집 사면 취득세 면제 공약 다주택자 양도세 중과 배제에 이은 무주택자 취득세 면제로 거래 활성화 유도 민주당도 의견 차 없어.. 법안 통과 가능성 높아 2022년 대출 규제 드디어 풀릴까? 그럼, 올해 집 값은? 작년 대출 규제 강화 지난 20일 ''대출 빙하기' 풀리나…"총량관리 사실상 중단"이라는 기사가 있었습니다. 지금 작년 9월만 해도 대출이 한 달에 7조~8조 정도의 금액에 달했습니다. 그래서 상황 mind-mentalcare.tistory.com 대통령직인수위원회가 다주택자 양도소득세 중과를 한시적으로 배제하는 방안을 추진하기로 하면서 거래절벽에 빠졌던 주택 매매시장이 활력을 찾고 있습니다. 다주택자에게 퇴로를 열어 시장에 매도를 유도한..

2022. 4. 5. 12:03

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2주택자가 되면 세금 이렇게 바뀐다! 2주택자 세금!

목차 2 주택자(다주택자) 세금 2 주택자가 되면 세금이 얼마나 많이 나올까요? 정말 세금 폭탄 맞는 걸까요? 세금이 워낙 많이 바뀌고 세부담이 커졌기 때문에 일단 2 주택이 문제가 아니라 집을 하나 사는 것 자체에 대해서도 많이들 세금을 부담스러워하시는 것 같습니다. 특히 요즘에 대출 규제도 좀 있고 부담이 되실 겁니다. 그러나 그것과는 별도로 우리는 순수하게 세금 측면에서 과연 2 주택자, 다주택자가 된다면 어떤 세금 이슈가 있는지 단계별로 한번 살펴보도록 하겠습니다. 이미 2 주택자가 되신 분들도 '이렇게 하면 세금을 좀 줄일 수 있겠구나'라고 생각하실 수가 있고 혹시 1 주택자인데 집을 좀 갈아타려고 하는 경우에 어떤 세금 이슈들이 있는지 이런 것들도 함께 보시면은 더욱 좋겠습니다. 일단 단계별 ..

2022. 4. 3. 20:30

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'보유세란?' 부동산 보유세 뜻과 기준 잘! 알고 계신가요?

목차 보유세란 보유세란 토지, 주택 등을 보유한 사람이 내는 세금으로 재산세와 종합부동산세를 총칭하는 말입니다. 세무당국이 정하는 보유세 과세표준은 공시 가격의 60~20% 수준으로 결정됩니다. 이는 매년 당해 공시 가격에 따라 달라집니다. 부동산을 보유하고 있으면 문제가 되는 세금이 바로 보유세입니다. 즉 재산세와 종부세입니다. 그런데 밖에 나가보면 이런 세금이 어떻게 나오는지 이를 아는 사람이 많지가 않은 것이 현실입니다. 재산세와 종부세의 과세 대상은 재산세와 종부세의 과세 대상을 비교하면 다음과 같습니다. 재산세와 종부세 과세 대상 비교 구분 재산세 과세 대상 종부세 과세 대상 해당 여부 주택 주택, 별장 주택 O, 별장 X 분리과세 대상 토지 1. 저율분리과세: 전,탑,과수원, 목장용지, 임야 ..

2022. 4. 2. 21:44

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전월세 신고제 신고 대상과 신고 절차 방법

목차 전월세 신고제 전월세 신고제는 임대차 3 법 중 하나로 2021년 6월 1일부터 시행되고 있습니다. 주택 임대차 보증금이 6천만 원을 초과하거나 월 차임이 30만 원을 초과하는 전월세 등 임대차 계약을 새로 체결하거나 계약을 갱신하게 되면 임대 기간, 임대료 등 주요 계약 내용을 시, 군, 구청에 임대인과 임차인이 30일 이내에 전월세 계약을 의무적으로 신고해야 합니다. 임대차 계약을 신고하지 않았거나 거짓으로 신고하는 경우에는 100만 원 이하의 과태료가 부과됩니다. 이러한 '전월세 신고제'는 '임대차 신고제'라고도 합니다. 전월세 신고제 대상 우선 본인이 임대 및 임차를 진행하려는 주택의 주소지와 임차 보증금 월세부터 확인해야 합니다. 전월세 신고제는 수도권, 광역시, 세종시 각도의 시 지역에 ..

2022. 4. 1. 09:20

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'모아주택'과 '모아타운' 엄청 빠른 소규모 정비 사업?

소규모 정비 사업 '모아주택/모아타운' 지난 1월 서울시가 주택 공급 재개발 사업인 모아주택과 모아타운을 통해 2026년까지 총 3만 가구 규모의 양질의 신축주택을 공급하겠다고 밝혔습니다. 재개발 사업보다 사업 속도가 단축돼 빠른 시일 내에 주거 환경이 개선될 것으로 기대되면서 주목받고 있습니다. 그렇다면 과연 모아주택과 모아타운은 무엇일까요? 관련 기사 재개발 어려운 저층주거지 정비모델 '모아주택' 도입 '오세훈표' 재개발 속도 빌라 밀집 지역, 아파트 단지처럼 개발 모아주택 재개발 요건을 충족하지 못해 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 소규모로 정비하는 사업을 말합니다. 모아주택의 장점은 무엇보다도 사업 속도가 빠르다는 점입니다. 일반적인 재개발 절차인 정비계획 수립 추진위 승인 관리처분 인..

2022. 3. 31. 09:20

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부동산 규제지역 가계,서민,실수요자,사업자 대출 가능 현황

대출 가능 현황 투기지역 가계대출 2 주택 이상 보유세대는 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출 금지(LTV 0%) 1 주택 세대는 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출 원칙적 금지 기존주택 6개월 내 처분 및 전입 의무화 (기존주택 보유 인정) 무주택 자녀 분가, 부모 별거 봉양 등 무주택세대가 주택신규 구입을 위한 주택담보대출 시 6개월 내 전입 의무화 서민/실수요자 LTV/DTI 10% p 우대 투기지역/투기과열지구 내 아파트(시가 3억 초과) 신규 구입 시 전세대출 보증 제한 전세대출을 받은 후 투기지역/투기과열지구 내 3억 원 초과 아파트 구입 시, 전세대출 즉시 회수 LTV : 9억이하 40%, 9억 초과 20%, 15억 초과 0% DTI 40% DSR : 6억 초과 주담대, 1억 초과 신용대출에..

2022. 3. 30. 11:00

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부동산 조정대상지역, 규제지역 지정 현황

규제지역, 비규제 지역 규제지역은 주택 취득, 대출, 양도에 있어 규제가 많은 지역을 규제 지역이라고 하고, 이 안에 투기지역, 투기 과열지역 조정지역으로 나뉩니다. 비규제 지역은 주택 취득, 대출, 양도에 있어 규제가 규제지역보다 적고 규제지역으로 지정되지 않은 지역을 말합니다. 규제가 강한 순서로 나열하자면 투기, 투기 과열, 조정 대상 순서라고 보시면 되겠습니다. 그러므로 본인이 구입하고자 하는 부동산 혹은 현재 가지고 있는 매물이 어느 구역에 포함되어 있는지 먼저 파악하는 것이 중요합니다. 투기지역 서울시 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 종로구, 중구, 동대문구, 동작구 세종시 (행정중심 복합도시 예정지역에 한함) 투기과열지구 서..

2022. 3. 29. 11:00