부동산정보 검색 결과

63 개의 검색 결과가 있습니다.

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용적률 건폐율이란? 용적률과 건폐율 뜻과 의미

목차 용적률과 건폐율 앞서 있었던 지방선거에서 많은 후보들의 공약에서 자주 등장하는 단어가 있었습니다. 바로 《용적률》입니다. 많은 후보들이 용적률을 상향하겠다는 공약을 내놓았었습니다. 그 이유는 무엇일까요? 바로 건물을 지을 때 얼마나 넓게 지을 수 있는지에 대한 기준이 되는 것이 바로 이 용적률이기 때문입니다. 이와 함께 얼마나 넓게 지을 수 있는지 결정할 수 있는 것은 건폐율입니다. 그렇기 때문에 부동산 투자에서 수익률을 좌우하는 큰 지표이기도 합니다. 오늘은 용적률과 건폐율이 정확히 무엇인지 개념을 확실하게 정리해보도록 하겠습니다. 건폐율 뜻 우선 건폐율이란 토지의 건물을 지을 수 있는 바닥 면적의 비율을 말합니다. 만약 대지 면적이 100㎡일 경우 건폐율이 50%라면 50㎡의 건물을 지을 수 있..

2022. 6. 10. 07:00

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LTV 완화 DSR 규제? LTV 뜻과 DSR 뜻과 의미

목차 2022년 LTV 완화 요즘 계속 오르는 금리와 대출 규제 때문에 고민이신 분들이 많으신 것으로 알고 있습니다. 가계부채에 대한 고민으로 정부에서도 많은 규제책을 내놓고 있습니다. 그래도 최근 생애 최초 무주택자 기준으로 LTV를 최대 80%까지 확대하여 규제가 완화되는 듯했으나 DSR은 그대로 유지한다는 말에 실망하신 분들도 계실 것 같습니다. 이러한 기준 들은 어떻게, 무엇이 달라지는 것일까요? 오늘은 LTV 완화와 DSR에 대해 알아보도록 하겠습니다. LTV 뜻 LTV란 《주택담보대출 비율》로 「Loan To Value」의 약자로 「Loan」은 대출 금액, 「Value」는 부동산 가치라고 생각하시면 됩니다. 대출 금액을 부동산 가치로 나눈 것을 말하며, 은행이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적..

2022. 6. 9. 07:00

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알기 쉬운 입주권과 분양권의 차이

목차 입주권과 분양권의 차이 오늘은 많은 분들이 궁금해하시면서도 막상 이야기해보려고 하면 좀 헷갈려하는 입주권과 분양권 차이에 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 특히 이 두 가지가 매도하는 데 있어서 전략이 다르기 때문에 여기에 대해서 궁금하시다면 끝까지 꼭 보시면 도움이 되실 것 같습니다. 구분 분양권 입주권 기간 당첨자 발표일 ~ 잔금일 관리처분일 ~ 준공일 권리 주택아님(권리) 주택인정(물권) 장점 입주권에 비해 초기 투자금이 적음 좋은 동호수 배정 가능 단점 * 좋은 동호수 배정 어려움 * 당첨되기가 어려움 * 분양권에 비해 초기 투자금이 많이 발생 * 사업에 문제가 생길경우 조합원의 추가 분담금이 더 늘어날 수 있음 유의점 주택은 아니지만 세금 판단 시 주택수 포함 여부 확인 조합원 추가분담금 고..

2022. 6. 5. 07:00

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전세끼고 아파트 매매 시 주의점 (계약갱신청구권)

목차 전세끼고 아파트(주택) 매매 오늘은 전세끼고 아파트 매도·매수 시 주의할 점에 대해 살펴보려고 합니다. 임대차 3 법으로 인해 전세 낀 집 사고팔 때 반드시 고려해야 할 변수가 생겼습니다. 바로 임차인의 계약갱신청구권입니다. 오늘은 이러한 계약갱신 청구에 대한 거절 사유와 전세 낀 아파트 사고팔기 좋은 시기에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다. 전세 안고 매매, 전세 끼고 매매의 뜻 전세끼고 매매를 한다는 것은 전세로 살고 있는 세입자가 있는 상태에서 집주인과 계약하면서 인수를 받는 형식의 매매를 뜻합니다. 한마디로 기존 세입자의 보증금을 안고 집을 구입하는 것입니다. '전세끼고 매매'가 이루어지는 과정에서는 현재 전세 계약이 있기 때문에 그 부분에 대한 책임도 같이 이전받게 됩니다. 예를 들어, 5..

2022. 5. 26. 16:51

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서울 청년주택, 청년원가주택 및 무주택자 역세권 첫집

목차 청년 원가 주택, 역세권 첫 집 윤석열 대통령께서 당선인 시절 내세웠던 공약 중 하나였던, 임기 5년간 전국에 250만 가구를 공급하고, 그중 30만 가구는 청년 원가 주택으로, 20만 가구는 역세권 첫 집으로 공급하겠다고 약속하면서 무주택 청년들에게 희소식이 됐습니다. 역세권 첫 집과 청년 원가 주택을 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 청년 원가 주택 우선 청년 원가 주택이란 청년에게 건설원가 수준 시세의 60%~ 70% 수준의 낮은 금액으로 우선 공급하는 공공분양 주택을 말합니다. 입주에서 5년 이상 살면 정부에 되팔 수 있으며 상승분의 최대 70%까지 입주자가 가져갈 수 있는 게 특징입니다. 분양가 같은 경우 20%만 내면 80%는 저금리로 빌려준다고 합니다. 이때 80%는 장기에 걸쳐 원리금 ..

2022. 5. 20. 05:00

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토지거래허가구역 뜻과 서울시 토지거래허가구역 허가 기준 개정안

목차 토지거래허가구역 기간 연장 최근들어 기사에서 토지거래허가구역 재지정이라는 많이 많이 보이는 거 같습니다. 지난 달, 서울시에서 주요 재건축 단지가 있는 압구정 아파트 지구, 여의도 아파트 지구와 인근 단지, 목동 택지개발 사업지구, 성수 전략장비 구역의 토지거래허가 구역 지정 기간을 1년 연장했습니다. 이들 지역은 지난해(2021년) 4월 27일 토지거래허가구역으로 지정되어 올해(2022년) 4월 26일에 지정 기간이 만료될 예정이었지만 이번 발표로 내년으로 미뤄졌습니다. 서울시는 주택 공급도 중요하지만 부동산 가격 안정이 더 중요하다는 이유에서 이러한 정책 기조를 발표한 것입니다. 그렇다면 과연 토지거래허가구역이란 어떻게 가격 안정에 도움이 될 것이라고 판단된 것인지 지금부터 알아보도록 하겠습니다..

2022. 5. 15. 05:00

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[부동산 경매 공부 3일차] 소액 부동산 투자 방향

목차 부동산 투자 방향 시세 차익이라는 것은 시세보다 싸게 낙찰받아서 높게 팔고 그 차익을 얻는 걸 시세 차익이라고 합니다. 임대 수익은 월세를 받으면서 일정한 현금 흐름을 얻는 방법을 임대 수익이라고 합니다. 임대수익을 선택한 이유 시세 차익이라는 거는 정확한 매매가 팔리는 가격을 정확하게 조사해야 됩니다. 왜냐하면 이 가격을 알아야지 이 가격보다 싸게 사서 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 근데 이러한 매매가는 상대적으로 월세보다 변동이 조금 있습니다. 해당 동네의 월세는 그렇게 시간이 지나도 변하지가 않습니다. 매매가가 상대적으로 변동이 있다라는 거는 그만큼 제가 예민하게 반응해야 된다라는 것입니다. 그리고 언제 들어올지 모르는 일회성 수익은 저에게 있어서 현실적인 변화가 없다라는 것입니다. 일단 ..

2022. 5. 10. 13:49

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[부동산 경매 공부 2일차] 소액으로 건물주 되다

목차 부동산 경매 부동산 경매란 부동산의 소유자가 채무를 할 경우 집주인이 돈을 못 갚을 경우, 채권자가 경매 신청을 합니다. 돈을 빌려준 사람이 원금을 회수하기 위해서 경매 신청을 하는 것입니다. 그럼 법원에서 경매를 진행하게 되는데 제삼자에 의해서 낙찰가에게 구매가 됩니다. 그러면 이제 그 돈으로 법원에서 채권자에게 돈을 돌려주는 것을 부동산 경매라고 합니다. OO빌라 소유자 A 씨 돈이 필요해서 집을 담보로 은행에 대출 집주인이 돈을 갚을 능력이 안됨 OO 은행이 원금을 회수하기 위해서 집을 경매 신청 법원이 경매를 진행 제삼자가 낙찰 낙찰금으로 은행에게 돈을 나눠주는 걸 배당 이렇게 돈을 못 갚는 채무자를 대신해서 제삼자가 돈을 갚아주는 시스템 이러한 제도를 부동산 경매라고 합니다. 부동산 경매를..

2022. 5. 9. 20:21

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청약과 절세를 위한 세대분리 기준과 주의점

목차 청약과 절세를 위한 세대분리 요즘은 청약 신청할 때 혹은 세금 때문에도 세대, 세대주, 세대 분리 등 이와 같은 개념들이 너무 중요합니다. 이 내용을 제대로 숙지하지 못해 자칫 잘못하다간 청약 신청을 못할 뿐만 아니라 청약에 당첨되더라도 무효 처리가 되고 세금을 낼 때에도 더 부담해야 하는 불상사가 일어날 수도 있기 때문입니다. 이런 문제는 사전에 방지하기 위해서라도 제대로 알고 계시는 것이 좋습니다. 그럼 지금부터 하나하나 살펴보도록 하겠습니다. 세대란? 먼저 주택 공급에 관한 규칙 제2조의 2의 3에 따르면 세대란 세대원으로 구성된 집단을 말합니다. 즉, 같은 주소지에 거주하는 가족 구성원으로 주민등록등본을 발급했을 때 등재된 가족을 뜻합니다. 한 가족이어도 등본에 등록되어 있지 않으면 한 세대..

2022. 5. 8. 05:00

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청년 월세 한시 특별 지원 사업 지원 조건, 신청 기간, 제외 조건

목차 청년 월세 한시 특별지원 사업 코로나19의 장기화에 따른 청년의 주거비 걱정을 덜기 위해 정부에서 매월 20만 원씩 12개월간 월세를 지원한다고 합니다. 하지만 누구에게나 지원해주는 사업이 아니라서 조건을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 과연 월세를 지원받기 위해서는 어떤 조건을 갖춰야 하는지 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 청년 월세 한시 특별 지원 청년 월세 한시 특별 지원은 부모와 떨어져 거주하는 만 19세~34세까지의 무주택 청년을 대상으로 진행됩니다. 기혼자와 미혼자 모두 대상이며 보증금 5천만 원 이하 월세 60만 원 이하인 주택에 거주하는 경우 지원받을 수 있습니다. 월세가 60만 원을 초과하더라도 환산율 2.5%로 계산한 보증금의 월세 환산액과 월세 합계액이 70만 원 이하인 경우라면 지원 ..

2022. 5. 7. 17:16