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[부동산 경매 공부 3일차] 소액 부동산 투자 방향 목차 부동산 투자 방향 시세 차익이라는 것은 시세보다 싸게 낙찰받아서 높게 팔고 그 차익을 얻는 걸 시세 차익이라고 합니다. 임대 수익은 월세를 받으면서 일정한 현금 흐름을 얻는 방법을 임대 수익이라고 합니다. 임대수익을 선택한 이유 시세 차익이라는 거는 정확한 매매가 팔리는 가격을 정확하게 조사해야 됩니다. 왜냐하면 이 가격을 알아야지 이 가격보다 싸게 사서 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 근데 이러한 매매가는 상대적으로 월세보다 변동이 조금 있습니다. 해당 동네의 월세는 그렇게 시간이 지나도 변하지가 않습니다. 매매가가 상대적으로 변동이 있다라는 거는 그만큼 제가 예민하게 반응해야 된다라는 것입니다. 그리고 언제 들어올지 모르는 일회성 수익은 저에게 있어서 현실적인 변화가 없다라는 것입니다. 일단 .. 2022. 5. 10.

[부동산 경매 공부 2일차] 소액으로 건물주 되다 목차 부동산 경매 부동산 경매란 부동산의 소유자가 채무를 할 경우 집주인이 돈을 못 갚을 경우, 채권자가 경매 신청을 합니다. 돈을 빌려준 사람이 원금을 회수하기 위해서 경매 신청을 하는 것입니다. 그럼 법원에서 경매를 진행하게 되는데 제삼자에 의해서 낙찰가에게 구매가 됩니다. 그러면 이제 그 돈으로 법원에서 채권자에게 돈을 돌려주는 것을 부동산 경매라고 합니다. OO빌라 소유자 A 씨 돈이 필요해서 집을 담보로 은행에 대출 집주인이 돈을 갚을 능력이 안됨 OO 은행이 원금을 회수하기 위해서 집을 경매 신청 법원이 경매를 진행 제삼자가 낙찰 낙찰금으로 은행에게 돈을 나눠주는 걸 배당 이렇게 돈을 못 갚는 채무자를 대신해서 제삼자가 돈을 갚아주는 시스템 이러한 제도를 부동산 경매라고 합니다. 부동산 경매를.. 2022. 5. 9.

청약과 절세를 위한 세대분리 기준과 주의점 목차 청약과 절세를 위한 세대분리 요즘은 청약 신청할 때 혹은 세금 때문에도 세대, 세대주, 세대 분리 등 이와 같은 개념들이 너무 중요합니다. 이 내용을 제대로 숙지하지 못해 자칫 잘못하다간 청약 신청을 못할 뿐만 아니라 청약에 당첨되더라도 무효 처리가 되고 세금을 낼 때에도 더 부담해야 하는 불상사가 일어날 수도 있기 때문입니다. 이런 문제는 사전에 방지하기 위해서라도 제대로 알고 계시는 것이 좋습니다. 그럼 지금부터 하나하나 살펴보도록 하겠습니다. 세대란? 먼저 주택 공급에 관한 규칙 제2조의 2의 3에 따르면 세대란 세대원으로 구성된 집단을 말합니다. 즉, 같은 주소지에 거주하는 가족 구성원으로 주민등록등본을 발급했을 때 등재된 가족을 뜻합니다. 한 가족이어도 등본에 등록되어 있지 않으면 한 세대.. 2022. 5. 8.

청년 월세 한시 특별 지원 사업 지원 조건, 신청 기간, 제외 조건 목차 청년 월세 한시 특별지원 사업 코로나19의 장기화에 따른 청년의 주거비 걱정을 덜기 위해 정부에서 매월 20만 원씩 12개월간 월세를 지원한다고 합니다. 하지만 누구에게나 지원해주는 사업이 아니라서 조건을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 과연 월세를 지원받기 위해서는 어떤 조건을 갖춰야 하는지 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 청년 월세 한시 특별 지원 청년 월세 한시 특별 지원은 부모와 떨어져 거주하는 만 19세~34세까지의 무주택 청년을 대상으로 진행됩니다. 기혼자와 미혼자 모두 대상이며 보증금 5천만 원 이하 월세 60만 원 이하인 주택에 거주하는 경우 지원받을 수 있습니다. 월세가 60만 원을 초과하더라도 환산율 2.5%로 계산한 보증금의 월세 환산액과 월세 합계액이 70만 원 이하인 경우라면 지원 .. 2022. 5. 7.

[부동산 경매 공부 1일차] 부동산 투자의 장점 3가지 경제적 자유를 향한 첫걸음, 부동산 경매 A 씨와 B 씨가 있습니다. A 씨는 소액 빌라 두 채를 보유하고 있고, 이 빌라에서 월세를 받고 있는 임대수익 생활자입니다. 그리고 B 씨는 회사에서 월급을 받고 있는 봉급 생활자입니다. A 씨 같은 경우는 이 빌라를 운영하면서 한 달에 1시간 정도 일을 하고 월세 60만 원을 벌고 있습니다. B 씨는 한 달에 야근을 포함해서 180시간을 일하고 한 달에 200만 원을 벌고 있습니다. 그럼 시급으로 따지면 한 1만 1천 원이 됩니다. 이렇게 두 사람의 시급 차이가 꽤 큽니다. A 씨 같은 경우는 회사를 다니면서 임대 수익이라는 작은 수익들을 모으고 있습니다. 근데 만약에 A 씨가 회사를 못 다니게 되는 상황이 되더라도 작은 임대 수익으로 대체가 가능할 것입니다... 2022. 5. 5.

전월세신고제 본격 시행 2022년 6월 1일 부터 시행 목차 전월세 신고제 2022년 6월 1일 화요일, 전월세 신고제 본격 시행이 얼마 남지 않았습니다. 2021년 6월 1일부터 2022년 5월 31일까지의 계도 기간이 곧 종료되고, 올해 6월 1일부터 본격 시행됩니다. 먼저 전월세 신고제란, 주택 임대차 계약(전월세) 시 임대계약 당사자, 보증금, 임대료, 임대 기간, 계약금, 중도금, 잔금 납부일 등의 계약 사항을 30일 이내에 시, 군, 구청에 신고하도록 하는 제도를 말합니다. 오늘은 2022년 5월 31일, 전월세 신고제 계도 기간이 끝나기 전에 다시 한번 전월세 신고제에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다. 주택 임대차 계약 신고 임대차 3 법 중 하나인 주택 전월세 신고제는 주택임대차 보호법이 적용되는 모든 주택이 신고 대상입니다. 보증금이 6천만 .. 2022. 5. 3.

인수위, 아파트 임대사업은 '폐지' 가닥, 4년 단기 임대 사업은 부활 목차 아파트 매입 임대사업 폐지 대통령직 인수위원회가 민간 등록 임대사업 활성화를 위해 4년 단기 임대사업은 부활시키기로 했지만 논란이 되고 있는 아파트 매입임대는 현행대로 폐지하는 쪽으로 가닥을 잡았다고 합니다. 아파트 임대사업은 다주택자들의 절세수단으로 악용돼 매물 잠김에 따라 집값을 올리는 부작용이 크다고 판단한 것입니다. 그 외 등록 임대주택에 대해선 문재인 정부 초기 적용했던 종부세, 양도세 혜택을 모두 부활시켜 임차인의 주거안정을 도모하기로 했습니다. 4월 27일 인수위에 따르면 인수위는 임대사업자 제도 활성화를 위해 4년 단기 임대는 부활시키되 아파트 매입임대는 현행대로 폐지하는 쪽으로 의견을 모은 것으로 전해졌습니다. 현재 임대사업자가 신규로 등록하려면 아파트가 아닌 주택으로 임대의무기간 .. 2022. 4. 29.

재개발 재건축 차이점과 시행 단계 제대로 알아보기 목차 재건축 재개발 사업 '재개발 구역으로 지정되었다'라는 말은 해당 지역 거주자들에게는 굉장히 설레는 말입니다. 하지만 큰 과정의 첫 단추일 뿐, 절차를 모르는 사람들에게는 한없이 길게 느껴지는 재건축, 재개발 기간! 오늘 그 단계에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재건축 재개발 사업의 단계 재건축, 재개발 사업은 도시주거환경정비 기본계획의 지정을 시작으로 사업시행단계를 거쳐 완공 후 청산까지 여러 단계로 진행되며 크게 3단계로 나누어 볼 수 있습니다. (사업마다 일부 단계의 절차와 방법이 조금씩 상이할 수 있으므로 큰 틀에 대한 전반적인 흐름을 위주로 설명해 보겠습니다.) 1. 계획단계 재건축, 재개발 사업의 사업계획을 하는 가장 초기 단계 (약 2~3년 소요) 정비 기본 계획 : 정부의 도시계획 과정 .. 2022. 4. 27.

2022년 교통 호재 수도권 전철 개통 예정 총 정리 목차 2022년 수도권 전철 개통 예정 모음 4호선 진접선 남양주까지 연장 (3월) 서해선 소사대곡선 소사-원종 구간 개통 (5월) 신분당선 강남 ~ 신사역 연장구간 (5월) 경전철 신림선 개통 (5월) 1호선 연천 연장 (12월) 경의 중앙선 운천역 (22년 말) 4호선 진접선 남양주 연장 (3월) 3월 19일 개통 예정인 지하철 4호선 남양주까지 연장합니다. 출퇴근 시간대 10~12분 간격 운행 진접~서울역, 버스 이동보다 1시간 8분 단축 서해선 소사-원종 구간 개통 (5월) 서해 선인 대곡~ 소사 노선 중 소사~원종 역(5km)을 잇는 부천 구간 2022년 5월 개통 예정입니다. 시흥시의 교통이 서해선으로 인해 크게 개선됩니다. 신분당선 신사 ~ 강남 구간 착공 (5월) 연장 1단계 (신사 ~ 강.. 2022. 4. 26.

부린이들을 위한 '부동산 및 분양관련' 용어 정리! 목차 부동산 용어 정리 지역명 관련 마용성 : 마포, 용산, 성동 노동강 : 노원, 도봉, 강북 금관구 : 근천, 관악, 구로 강남3구 : 강남, 서초, 송파 강남4구 : 강남, 서초, 송파, 강동 TK : 대구, 경북 의양동 : 의정주, 양주, 동두천 구남가 : 구리, 남양주, 가평 수용성 : 수원, 용인, 성남 부울경 : 부산, 울산, 경남 대대광 : 대전, 대구, 광주 대세청 : 대전, 세종, 청주 도도둔 : 대전 도안, 도룡, 둔산 이삼생 : 세종2(이)생활권, 3(삼)생활권 지테흥 : 청주 지웰, 테크노, 홍골 여순광 : 여수, 순천, 광양 BYC : 봉황, 영양, 청송 해수동 : 해운대, 수영, 동래 부동산 용어 공투 : 공동투자 주담대 : 주택담보대출 임장 : 현장답사 활동 임사 : 주택임대.. 2022. 4. 25.

DSR 완화 효과가 기대되는 40년 간 갚는 주택담보대출 나온다 목차 시중은행들 "초장기 주담대 긍정 검토" 하나은행에 이어 주요 시중은행들이 주택담보대출 만기를 최장 40년까지 연장하는 쪽으로 가닥을 잡았다고 합니다. 금리 상승기 대출 차주들이 매년 갚아야 하는 원리금 상환 부담을 줄여주기 위해서입니다. 이렇게 되면 총부채 원리금 상황 비율(DSR) 규제에 따른 대출 한도 여력도 늘어나는 효과도 생깁니다. 새 정부가 주택담보인정비율(LTV) 상향(최대 80%) 공약과 함께 DSR 규제 완화 여부를 고심 중인 상황에서 은행들이 선제적으로 대출 한도를 늘리는 조치를 내놓은 셈입니다. 2022년 4월 21일 금융당국과 은행권에 따르면, KB국민,신한,우리,NH농협은행 등 주요 시중은행들은 내부 검토를 거쳐 조만간 주택담보대출 만기를 최장 40년으로 연장하는 방안을 발표할.. 2022. 4. 22.

집 매매 언제부터 양도세 중과 면제 받을 수 있을까? 목차 언제부터 양도세 중과 면제받을 수 있을까요? 대통령직인수위원회(인수위)에서 다주택자 양도세 중과세율 적용을 이달부터 1년간 유예하기로 했는데 문재인 정부에서 거부했습니다. 그러면 언제 집을 팔아야 양도세 중과세율 배제 혜택을 받을 수 있는 걸까요? 지금 현재 집을 매매해도 양도세 중과세율 적용에서 배제된다고 합니다. 다만 인수위에서 밝힌 대로 매도 계약은 하되 잔금 지급일은 5월 11일 이후로 설정해야 합니다. 그렇지 않고 그전에 잔금 날을 지정했다면 혜택을 받을 수 없게 됩니다. 예를 들어 4월13일 매도 계약을 체결하고 잔금일을 5월 11일로 했다면 양도세 중과에서 제외되지만 10일 날로 했다면 해당 사항이 아닙니다. 인수위는 만약 10일로 잔금 날을 지정해 선의의 피해자가 나올 수도 있다는 우.. 2022. 4. 14.

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