[부동산 경매 공부 1일차] 부동산 투자의 장점 3가지

경제적 자유를 향한 첫걸음, 부동산 경매

A 씨와 B 씨가 있습니다. A 씨는 소액 빌라 두 채를 보유하고 있고, 이 빌라에서 월세를 받고 있는 임대수익 생활자입니다. 그리고 B 씨는 회사에서 월급을 받고 있는 봉급 생활자입니다. A 씨 같은 경우는 이 빌라를 운영하면서 한 달에 1시간 정도 일을 하고 월세 60만 원을 벌고 있습니다. B 씨는 한 달에 야근을 포함해서 180시간을 일하고 한 달에 200만 원을 벌고 있습니다. 그럼 시급으로 따지면 한 1만 1천 원이 됩니다. 이렇게 두 사람의 시급 차이가 꽤 큽니다.

 

A 씨 같은 경우는 회사를 다니면서 임대 수익이라는 작은 수익들을 모으고 있습니다. 근데 만약에 A 씨가 회사를 못 다니게 되는 상황이 되더라도 작은 임대 수익으로 대체가 가능할 것입니다. 그리고 이러한 작은 임대 수익을 하나하나 하나 모으다 보면 본인이 만족하는 기준에 도달하면 그때는 회사를 나와서 본인이 하고 싶은 일을 할 수도 있을 것입니다.

 

근데 B 씨 같은 경우는 회사를 다니면서 월급을 받고 소비를 하고 부채를 늘려가고 있습니다. 더 좋은 집으로 이사를 간다든지 좋은 차를 산다든지 더 좋은 옷들을 산다든지 이런 식으로 부채를 늘려가고 있는 것입니다. 기존 생활비에서 이렇게 늘어나는 부채 때문에 회사를 더욱더 그만둘 수 없는 상황에 놓이게 되는 것입니다. 왜냐하면 일을 그만두는 순간 모든 수입이 끊기기 때문입니다. 회사에서 주는 월급이 전부이기 때문입니다.

 

이렇게 A 씨와 B 씨는 전혀 다른 방향으로 가고 있습니다. A 씨는 일정한 수익을 만들어주는 자산을 모으고 있는 거고 B 씨는 지출을 만들어내는 부채를 모으고 있다는 것입니다.

 

▶ 요즘 같은 시대에는 특히나 더 A 씨와 같이 직장 외의 부소득을 만드는 방법을 많이들 생각하게 되는 것 같습니다. B 씨와 같이 직장 월급에만 의존하기에는 너무 불안한 세상이기 때문입니다. 꼭 부동산이 아니더라도 점점 내가 일을 적게 해도 수익을 올릴 수 있는 수익 라인을 구축해야 한다고 생각합니다.

 

[부동산 경매 공부 1일차] 부동산 투자의 장점 3가지

돈을 아무리 많이 벌어도 노동력이 그만큼 많이 들어가면 아무 의미가 없습니다. 돈을 아무리 많이 벌어도 내 시간이 없으면 아무 의미가 없다는 것입니다. 그래서 돈도 돈이지만 시간도 같이 벌어야 된다라는 겁니다. 그러기 위해서는 최소한의 노동으로 돈을 벌 수 있어야 되고 돈이 돈을 버는 시스템을 만들어야 된다라는 겁니다. 이러한 시스템은 곧 진정한 경제적 자유로 갈 수 있는 길이라는 것입니다.

 

경제적 자유를 향해 가는 길을 위해 부동산을 선택하게 된 이유, 부동산의 장점은 지속성, 가속성 그리고 수익성을 갖고 있다고 생각합니다. 먼저 지속성, 세월이 지나도 계속할 수 있다. 나이가 들어도 계속 이 투자를 할 수 있어야 된다라는 것입니다. 부동산 토지와 건물은 예전이나 지금이나 사람들이 필요로 하고 존재하고 있습니다. 이 지구가 멸망하지 않는 이상 이 토지와 건물은 사라지지 않을 것입니다. 그래서 부동산은 지속성을 갖고 있다는 것입니다.

 

그다음에 두 번째 가속성, 경험이 쌓일수록 조사 속도가 빨라진다. 처음에 부동산 경매를 조사할 때 많이 느리지만 계속해서 공부를 하고 투자를 하다 보면 어느 지역, 어느 동네, 어느 부동산 이렇게 듣기만 해도 제가 아는 지역들은 '거기 월세가 어느 정도 될 거야, 저기 확실히 수요가 있는 곳이라서 공실 걱정 없겠는데' 이러한 데이터들이 쌓여 조사 속도가 점점점 빨라진다라는 것입니다. 심지어 실수했던 것들도 계속 피드백이 되기 때문에 다음에는 똑같은 실수를 안 하게 됩니다. 그래서 점점점 승률도 같이 올라간다는 것입니다.

 

그리고 마지막으로 수익성, 아무리 지속성, 가속성이 좋아도 수익성이 낮으면 아무 의미가 없습니다. 수익성이 좋기 위해서는 적은 투자금과 적은 시간으로 높은 수익률을 만들 줄 알아야 합니다. 적은 투자금이 부동산의 특징은 다른 사람의 돈을 빌려서 투자를 할 수 있다는 겁니다. 나의 투자금은 최소화를 해서 즉 은행에 돈을 빌려서 투자를 할 수 있다는 것입니다.

 

그리고 적은 시간, 본업을 다니면서 중간중간 쉬는 시간에 인터넷으로 조사를 하거나 퇴근하고 집에서 인터넷으로 조사를 할 수 있습니다. 이 부동산 경매라는 것은 80% 이상이 인터넷으로 조사가 거의 다 끝나게 됩니다. 그렇기 때문에 적은 시간으로도 충분히 가능하다는 것입니다. 그래서 부동산은 적은 투자금, 적은 시간으로 높은 수익률을 만들 수 있다는 겁니다.

 

결론적으로 저는 경제적 자유를 위해 내가 하고 싶은 일을 하기 위해서 자산을 모으기로 정합니다. 그리고 자산 중 부동산을 선택하게 된 것입니다. 

- 출처 : 부동산 경매로 월급 대신 월세 받기 (제이든) 

 

▶ 부동산 투자는 지속성, 가속성, 수익성이 좋기 때문에 경제적 자유로 가는 길로 선택하기에 알맞은 방법이라고 생각합니다. 그러나 수익률이 너무 낮거나 요즘처럼 대출 규제에 대한 문제들이 많은 상황에서는 어떻게 해 나가야 하는지에 대해서 배워 나가보려고 합니다.