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부동산정보63

전세 사기 피하는 방법과 체크리스트 목차 최근에 전세 사기에 대한 얘기가 상당히 많은 것 같습니다. 그래서 전세를 하고 싶지만 월세로 들어갈 수밖에 없는 분들이 많으신 것 같습니다. 전세로 들어가게 되면 나중에 못 빠져나올 것 같기도 하고 전세자금 대출에 대한 부담도 크기 때문입니다. 이자가 많이 올랐기 때문에 전세금을 잃으면 정말 큰 타격이 될 수 있기 때문에 월세도 상당히 많이 올랐음에도 불구하고 월세를 찾는 분들이 많이 계십니다. 그래서 오늘은 전세 사기를 피하는 방법과 전세 사기 안 당하려면 꼭 알고 계셔야 할 전세사기 예방 체크리스트에 대해 알아보도록 하겠습니다. 깡통전세 깡통 전세란 주택담보대출과 전세보증금의 합이 매매가를 웃도는 전세 매물을 일컫는 말입니다. 경매로 넘어간다면 전세 보증금을 뗄 수도 있는 위험한 주택을 말합니다.. 2023. 3. 2.
등기권리증 재발급 받는 3가지 방법 및 비용 등기권리증 오늘은 등기권리증 재발급받는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 부동산 거래를 할 때 제일 중요한 문서가 있습니다. 그것은 바로 우리가 흔히 집을 사게 되면 등기소에서 받는 증명서로 집문서라고 말하는 '등기권리증'입니다. 이는 해당 부동산이 내 것이라는 것을 증명할 수 있는 것입니다. 그래서 사실 이를 안전하게 보호하고자 하는 마음에 이리저리 옮겨 버리게 되다가 나중에 어디에 두었는지 전혀 기억하지 못하게 되어 등기권리증 재발급을 원하는 경우들이 있습니다. 이는 잃어버리지 않도록 잘 보관하고 있어야 하는 것이 중요합니다. 다음에 매매할 경우나 세금 감면에 쓰이는 등 다양한 부분에 활용이 될 수 있기 때문입니다. 이는 아파트 및 토지를 신규로 취득하게 되었을 때 부동산 소유권 이전 이후에 .. 2022. 12. 11.
전입신고 불가 오피스텔 들어가도 괜찮을까요? 목차 1. 전입신고 불가 오피스텔 들어가도 괜찮을까요? 부동산 매물을 살펴보다 보면 '전입신고 불가'라는 조건이 있는 곳들이 요즘 많이 보입니다. 나라에서 정한 임대차 보호법을 받으려면 전입신고가 필수 사항인데 왜 이런 집들이 매물로 나오게 되는 걸까요? 혹시 불법적인 것에 연관이 있는 것은 아닐까요? 오늘은 전입신고가 불가능한 집을 계약을 해도 괜찮은지 그리고 왜 그런 매물이 나오는 것인지 알아보겠습니다. 2. 전입신고 먼저 전입신고는 이사를 하면 주거하는 동네 구청에 등록하는 이사 절차 중 하나를 말합니다. 전입신고가 되어 있어야 지자체에서 보내는 우편물을 받아 볼 수 있고 대항력이 생겨 주인이 바뀌어도 내가 그 집에 거주하고 있다는 것을 주장할 수 있으며 무엇보다 나의 보증금을 지킬 수 있습니다. .. 2022. 12. 5.
부동산 월세 계약 파기, 중도 해지 방법 (+ 묵시적 갱신) 목차 1. 부동산 월세 계약 파기(중도 해지) 방법 오늘은 부동산 계약과 계약 파기 방법, 계약 중도해지 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 살다 보면 부동산 관련 계약을 꼭 하게 되는데요. 이때 실수를 할 수도 있고 중간에 계약사항이 바뀌는 경우도 있습니다. 이런 경우에 잘 대처하기 위한 방법들을 함께 살펴보겠습니다. 2. 부동산 월세 계약 파기 방법 ※ 참고 임대인 : 계약을 통해 목적물을 빌려준 사람 임차인 : 계약을 통해 목적물을 빌리는 사람 2.1. 계약금 중도해지 대처방법 부동산 계약 후 아직 입주 전에 부동산 계약 취소를 원할 경우 어떻게 해야 할까요? 백화점에서 물건을 산 후 마음에 들지 않을 경우 소비자보호법 환불규정에 따라 7일 이내에 환불이 가능하지만 부동산 계약은 환불이 어렵습니다. .. 2022. 12. 4.
건축물대장 무료 열람 및 발급 방법 (정부 24 사용하기) 목차 건축물대장이란? 건축물대장이란 건축물의 현황을 파악하고자 상세하게 기록한 문서를 말합니다. 이 처럼 건축물대장은 부동산에 관한 소재지, 번호, 면적 등을 기록하는 문서로 건물을 소유하고 있는 명의자를 확인하는 기초자료입니다. 건축물 관리대장에는 건물의 소재지, 건물에 정해져 있는 번호, 각 건물에 입주하고 있는 공간별 번호, 건물의 종류, 구조 등을 알 수 있습니다. 건축물 관리대장 서식을 보면 지번, 도로명주소 대지면적, 대지위치를 알 수 있고 건물의 면적, 연면적, 용적률, 건폐율 건축물 층별 구조, 용도, 면적, 소유자 현황을 알 수 있습니다. 또 건축물 착공일, 허가일, 사용승인일이나 건축물의 변동사항 내용 등 건축물에 대한 다양한 정보를 알 수 있습니다. 오늘은 이러한 부동산 정보를 알 수.. 2022. 11. 27.
1가구 2주택 양도세 계산법 및 양도세 비과세 조건 목차 1가구 2 주택 양도세 계산 방법과 기준 오늘은 1가구 2 주택 기준 및 양도세 계산 방법에 대하여 알아보려고 합니다. 부동산을 보유하고 있다가 매매를 진행해서 팔게 되면 양도세라는 세금이 붙게 됩니다. ​예를 들어 몇 년 전에 산 오피스텔을 2년 만에 1억이라는 프리미엄을 붙여 팔았다면 차익으로 1억이 생기게 됩니다. 이때 해당 1억에 대한 세금을 세법상 양도소득세라고 정의합니다. 누구나 편하게 쉴 수 있고 잠들 수 있는 나만의 공간, 유일하게 내가 나를 쉬게 해 줄 수 있는 공간인 내 집 마련에 대한 꿈이 있습니다. 내 집을 마련하는 것은 힘들지만 또 다른 누군가는 1인 2 주택 3 주택을 가지고 있는 경우도 많이 있습니다. 오늘은 1가구 2 주택 기준에 대하여 알아보고 양도세 계산 방법까지 알.. 2022. 11. 26.
부동산 경매 공부 : 명도 하는 방법과 임차인 맞추는 법 목차 부동산 경매 공부 안녕하세요. 저는 올해 처음으로 부동산 경매 공부를 시작하게 되었습니다. 그때부터 공부했던 자료들을 바탕으로 기억에 남기기 위해 글을 작성해봅니다. 본 내용은 제이든(채병도)님의 라는 도서를 기반으로 공부하였으며, 저의 개인적인 주관이 많이 포함되어 있고, 저도 공부를 해나가고 있는 중이기 때문에 정답이 아닐 수 있음을 미리 알아주시길 바랍니다. 그렇지만 혹시라도 제 공부가 다른 분들에게도 조금이나마 도움이 되었으면 하고 글 남겨봅니다. 이 글은 두번째 글로 앞에 글을 먼저 참고하신 후에 읽어주시기를 바랍니다. 그리고 가능한 요점만을 정리하려고 노력했지만 부동산 경매의 전 과정이 그렇게 간단하지만은 않기 때문에 내용이 긴 점 참고 바랍니다. 부동산 경매 과정 요점정리 낙찰 - (7.. 2022. 11. 25.
부동산 경매 공부 : 경매 정보기 확인부터 권리분석, 임장, 대출까지 목차 부동산 경매 공부 안녕하세요. 저는 올해 처음으로 부동산 경매 공부를 시작하게 되었습니다. 그때부터 공부했던 자료들을 바탕으로 기억에 남기기 위해 글을 작성해봅니다. 본 내용은 제이든(채병도)님의 라는 도서를 기반으로 공부하였으며, 저의 개인적인 주관이 많이 포함되어 있고, 저도 공부를 해나가고 있는 중이기 때문에 정답이 아닐 수 있음을 미리 알아주시길 바랍니다. 그렇지만 혹시라도 제 공부가 다른 분들에게도 조금이나마 도움이 되었으면 하고 글 남겨봅니다. 그리고 가능한 요점만을 정리하려고 노력했지만 부동산 경매의 전 과정이 그렇게 간단하지만은 않기 때문에 내용이 긴 점 참고 바랍니다. 부동산 경매 과정 요점정리 낙찰 - (7일 후) - 허가 - (7일 후) - 매각 확정 - 잔금 납부 등기 발송 -.. 2022. 11. 24.
전입신고 인터넷 방법과 필요 서류 목차 전입신고 전입신고는 이사 후 반드시 해야 하는 절차입니다. 또한 전입신고란 거주지에 전입한 날부터 14일 이내로 이사 내역을 신고하는 것을 뜻합니다. 요즘은 인터넷만 된다면 어디서든 전입신고가 가능합니다. 그렇다면 전입신고 인터넷 방법은 어떻게 진행되는지 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 전입신고 인터넷 전입신고를 인터넷으로 하는 것은 크게 어렵지 않습니다. 문답식으로 구성된 신고 절차로 전입신고를 인터넷으로 누구나 쉽게 등록할 수 있습니다. 전입신고 필요 서류 전입신고 시에는 특별하게 필요한 서류가 없습니다. 주민센터에 가서 하실 경우 신분증을 챙기셔야 하고, 전입신고를 인터넷으로 하시게 되면 본인 인증을 위한 인증서나 간편 인증이 가능하면 됩니다. 전세보증보험 가입조건 및 가입방법 목차 집을 구하실.. 2022. 9. 11.
안심전환대출 자격 및 신청대상과 금리 목차 정부가 서민층의 주택구매자금 이자 부담 경감을 위해 내놓은 우대형 안심전환대출의 금리가 연 3%대 중후반 수준으로 결정됐습니다. 주택금융공사의 보금자리론 금리도 현 수준보다 낮은 연 4%대 초중반으로 하향 조정한다고 합니다. 금리가 오르면서 대출 이자 많이 부담될 수 밖에 없습니다. 그래서 오늘은 안심 전환대출 신청을 통해 매달 이자를 아낄 수 있는 방법을 자세히 알아보도록 하겠습니다. 안심 전환대출 안심 전환대출은 금리 상승기에 주택담보 대출자의 경제적 부담을 덜기 위해서 제1,2 금융권에서 받은 변동·혼합형 금리 주택 담보 대출을 한국 주택금융공사의 장기·고정금리 정책 모기지로 바꿔주는 상품입니다. 오는 9월 15일부터 신청 및 접수가 시작될 예정입니다. 안심 전환대출 금리 안심 전환대출의 대출.. 2022. 9. 10.
부동산 중개수수료 계산 및 율표 목차 1. 부동산 중개수수료 계산 및 요율표, 손해 안 보는 법 부동산 중개수수료 계산법을 제대로 알고 계신가요? 자칫 한 부분이라도 놓치면 잘못된 부동산 중개수수료를 지불할 수 있는데요. 손해 안 보고 제대로 된 부동산 중개수수료 계산 방법과 요율표 정보를 알려드릴게요. 그뿐만 아니라 올해에 부동산 중개수수료와 관련하여 개정된 내용까지 함께 익히시길 바랍니다. 지금부터 부동산 중개수수료 계산과 요율표에 대해 정확하게 알아보시길 바랍니다. 2. 부동산 중개수수료란? 부동산 중개수수료 계산에 앞서 먼저 부동산 중개수수료의 의미를 상세하게 짚고 넘어가겠습니다. 부동산 중개수수료 계산은 개업 공인중개사가 부동산 중개를 해준 대가로 취하게 되는 보수를 결정할 때 하게 됩니다. ​ 부동산 중개를 의뢰한 중개의뢰인.. 2022. 9. 3.
전세보증보험 가입조건 및 가입방법 목차 집을 구하실 때는 가장 먼저 융자 있는 집 전세 계약은 융자와 내 전세금을 합해서 공시 가격의 70% 이하 일 때 하시는 것이 좋습니다. 그래도 전세보증금을 좀 더 안전하게 보장받고 싶다면 오늘 알려드리는 전세보증보험을 알아보시기를 추천합니다. 이제부터 전세보증보험 가입조건과 가입방법에 대해서 자세하게 알아보겠습니다. 전세보증보험이란 전세보증보험 가입조건을 알려드리기 전에 먼저 전세보증보험이란 무엇인지 간단히 알아보도록 하겠습니다. 전세보증보험이란 임차인이 임대인에게 전세금을 반환받지 못하는 불가피한 상황에 대비하여 주택도시 보증 공사에서 전세보증금을 반환해주는 보험을 말합니다. 전세보증금을 제때 받지 못해서 이사를 가지 못할 것이 걱정되는 세입자 분들에게 추천드리는 상품입니다. 이제 전세계약 시 .. 2022. 8. 19.
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