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서울 여의도 윤중로, 석촌호수 등 주요 벚꽃 명소 개방 목차 서울 벚꽂 명소 개방 기간 서울 영등포구는 여의도 벚꽃길(여의서로) 개방일을 오는 9일부터 17일까지로 재차 연장했다고 4월 1일 밝혔습니다. 올해 서울의 주요 벚꽃길이 3년 만에 전면 개방됩니다. 여의도 윤중로와 잠실 석촌호수, 양재천 등 벚꽃 명소를 찾으려는 상춘객들의 기대감은 커지고 있습니다. 서울 벚꽃 개화시기가 당초보다 일주일 가량 늦어졌지만, 오랜만에 벚꽃길을 거닐면서 마음껏 풍경을 감상할 수 있게 됐습니다. 서울, 봄꽃으로 물들다! 몸도 마음도 봄꽃처럼 활짝! 서울 봄꽃길 166선. 총 길이 238.9km, 인구 천만의 대한민국 수도 서울, 서울이 봄꽃으로 물듭니다. www.seoul.go.kr 석촌호수에는 올해 들어 가장 많은 나들이객들이 모이지 않았나 싶습니다. 연일 따뜻한 날씨에 .. 2022. 4. 5.
"기회는 지금이다" 속속 내놓는 매물 덕에 수도권 매물 상승 목차 양도세 중과 배제에 수도권 매물 상승 尹, 생애 첫 집 사면 취득세 면제 공약 다주택자 양도세 중과 배제에 이은 무주택자 취득세 면제로 거래 활성화 유도 민주당도 의견 차 없어.. 법안 통과 가능성 높아 2022년 대출 규제 드디어 풀릴까? 그럼, 올해 집 값은? 작년 대출 규제 강화 지난 20일 ''대출 빙하기' 풀리나…"총량관리 사실상 중단"이라는 기사가 있었습니다. 지금 작년 9월만 해도 대출이 한 달에 7조~8조 정도의 금액에 달했습니다. 그래서 상황 mind-mentalcare.tistory.com 대통령직인수위원회가 다주택자 양도소득세 중과를 한시적으로 배제하는 방안을 추진하기로 하면서 거래절벽에 빠졌던 주택 매매시장이 활력을 찾고 있습니다. 다주택자에게 퇴로를 열어 시장에 매도를 유도한.. 2022. 4. 5.
2주택자가 되면 세금 이렇게 바뀐다! 2주택자 세금! 목차 2 주택자(다주택자) 세금 2 주택자가 되면 세금이 얼마나 많이 나올까요? 정말 세금 폭탄 맞는 걸까요? 세금이 워낙 많이 바뀌고 세부담이 커졌기 때문에 일단 2 주택이 문제가 아니라 집을 하나 사는 것 자체에 대해서도 많이들 세금을 부담스러워하시는 것 같습니다. 특히 요즘에 대출 규제도 좀 있고 부담이 되실 겁니다. 그러나 그것과는 별도로 우리는 순수하게 세금 측면에서 과연 2 주택자, 다주택자가 된다면 어떤 세금 이슈가 있는지 단계별로 한번 살펴보도록 하겠습니다. 이미 2 주택자가 되신 분들도 '이렇게 하면 세금을 좀 줄일 수 있겠구나'라고 생각하실 수가 있고 혹시 1 주택자인데 집을 좀 갈아타려고 하는 경우에 어떤 세금 이슈들이 있는지 이런 것들도 함께 보시면은 더욱 좋겠습니다. 일단 단계별 .. 2022. 4. 3.
'보유세란?' 부동산 보유세 뜻과 기준 잘! 알고 계신가요? 목차 보유세란 보유세란 토지, 주택 등을 보유한 사람이 내는 세금으로 재산세와 종합부동산세를 총칭하는 말입니다. 세무당국이 정하는 보유세 과세표준은 공시 가격의 60~20% 수준으로 결정됩니다. 이는 매년 당해 공시 가격에 따라 달라집니다. 부동산을 보유하고 있으면 문제가 되는 세금이 바로 보유세입니다. 즉 재산세와 종부세입니다. 그런데 밖에 나가보면 이런 세금이 어떻게 나오는지 이를 아는 사람이 많지가 않은 것이 현실입니다. 재산세와 종부세의 과세 대상은 재산세와 종부세의 과세 대상을 비교하면 다음과 같습니다. 재산세와 종부세 과세 대상 비교 구분 재산세 과세 대상 종부세 과세 대상 해당 여부 주택 주택, 별장 주택 O, 별장 X 분리과세 대상 토지 1. 저율분리과세: 전,탑,과수원, 목장용지, 임야 .. 2022. 4. 2.
전월세 신고제 신고 대상과 신고 절차 방법 목차 전월세 신고제 전월세 신고제는 임대차 3 법 중 하나로 2021년 6월 1일부터 시행되고 있습니다. 주택 임대차 보증금이 6천만 원을 초과하거나 월 차임이 30만 원을 초과하는 전월세 등 임대차 계약을 새로 체결하거나 계약을 갱신하게 되면 임대 기간, 임대료 등 주요 계약 내용을 시, 군, 구청에 임대인과 임차인이 30일 이내에 전월세 계약을 의무적으로 신고해야 합니다. 임대차 계약을 신고하지 않았거나 거짓으로 신고하는 경우에는 100만 원 이하의 과태료가 부과됩니다. 이러한 '전월세 신고제'는 '임대차 신고제'라고도 합니다. 전월세 신고제 대상 우선 본인이 임대 및 임차를 진행하려는 주택의 주소지와 임차 보증금 월세부터 확인해야 합니다. 전월세 신고제는 수도권, 광역시, 세종시 각도의 시 지역에 .. 2022. 4. 1.
'모아주택'과 '모아타운' 엄청 빠른 소규모 정비 사업? 소규모 정비 사업 '모아주택/모아타운' 지난 1월 서울시가 주택 공급 재개발 사업인 모아주택과 모아타운을 통해 2026년까지 총 3만 가구 규모의 양질의 신축주택을 공급하겠다고 밝혔습니다. 재개발 사업보다 사업 속도가 단축돼 빠른 시일 내에 주거 환경이 개선될 것으로 기대되면서 주목받고 있습니다. 그렇다면 과연 모아주택과 모아타운은 무엇일까요? 관련 기사 재개발 어려운 저층주거지 정비모델 '모아주택' 도입 '오세훈표' 재개발 속도 빌라 밀집 지역, 아파트 단지처럼 개발 모아주택 재개발 요건을 충족하지 못해 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 소규모로 정비하는 사업을 말합니다. 모아주택의 장점은 무엇보다도 사업 속도가 빠르다는 점입니다. 일반적인 재개발 절차인 정비계획 수립 추진위 승인 관리처분 인.. 2022. 3. 31.
부동산 규제지역 가계,서민,실수요자,사업자 대출 가능 현황 대출 가능 현황 투기지역 가계대출 2 주택 이상 보유세대는 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출 금지(LTV 0%) 1 주택 세대는 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출 원칙적 금지 기존주택 6개월 내 처분 및 전입 의무화 (기존주택 보유 인정) 무주택 자녀 분가, 부모 별거 봉양 등 무주택세대가 주택신규 구입을 위한 주택담보대출 시 6개월 내 전입 의무화 서민/실수요자 LTV/DTI 10% p 우대 투기지역/투기과열지구 내 아파트(시가 3억 초과) 신규 구입 시 전세대출 보증 제한 전세대출을 받은 후 투기지역/투기과열지구 내 3억 원 초과 아파트 구입 시, 전세대출 즉시 회수 LTV : 9억이하 40%, 9억 초과 20%, 15억 초과 0% DTI 40% DSR : 6억 초과 주담대, 1억 초과 신용대출에.. 2022. 3. 30.
부동산 조정대상지역, 규제지역 지정 현황 규제지역, 비규제 지역 규제지역은 주택 취득, 대출, 양도에 있어 규제가 많은 지역을 규제 지역이라고 하고, 이 안에 투기지역, 투기 과열지역 조정지역으로 나뉩니다. 비규제 지역은 주택 취득, 대출, 양도에 있어 규제가 규제지역보다 적고 규제지역으로 지정되지 않은 지역을 말합니다. 규제가 강한 순서로 나열하자면 투기, 투기 과열, 조정 대상 순서라고 보시면 되겠습니다. 그러므로 본인이 구입하고자 하는 부동산 혹은 현재 가지고 있는 매물이 어느 구역에 포함되어 있는지 먼저 파악하는 것이 중요합니다. 투기지역 서울시 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 종로구, 중구, 동대문구, 동작구 세종시 (행정중심 복합도시 예정지역에 한함) 투기과열지구 서.. 2022. 3. 29.
규제지역, 비규제 지역에 따른 중도금 대출에 대한 모든 것 중도금 대출 중도금 대출에 대해서 이야기해 보겠습니다. 만약 청약에 당첨이 되면 계약금 10% 그리고 중도금 대출 60% 잔금 30%로 이렇게 진행이 됩니다. 요즘은 계약금 20%로 하는 곳도 있긴 합니다. 중도금 대출로 받은 것은 입주를 할 때쯤 돼서 잔금 대출로 이제 전환이 가능합니다. 자격 확인 중도금 대출이라는 것은 경제활동을 하는가를 중요하게 생각을 합니다. 이때 필요한 증빙 서류를 보면 자격이 어떻게 되는 것인지를 잘 알 수가 있습니다. 먼저 급여 소득자 같은 경우는 재직 증명서 그리고 근로소득 원천징수 영수증 소득금액 영수증을 이제 증빙을 하면 됩니다. 연금 수급자는 연금 내역서를 내면 되고 자영업자는 사업자 등록증을 제시하면 됩니다. 그리고 보통 많이 궁금해하시는 부분이 주부나 프리랜서가 .. 2022. 3. 28.
'똘똘한 한채 vs 무식한 여러채' 부동산 투자 잘 하는 법 부동산 투자 잘하는 방법 똘똘한 한채 vs 무식한 여러 채 정답은 돈을 많이 들여서 똘똘한 건물을 여러 개 사는 게 좋다입니다. 그게 정답입니다. 그렇지만 보통 그렇게 돈이 없는 경우가 많습니다. 그런 경우는 소액으로 여러 개 사는 것보다 모아서 하나를 사는 게 좋습니다. 더 자세하게 이야기하자면 똘똘한 한 채냐 아니면 좀 무식한 여러 채냐 이걸 가지고 지금 고민을 하고 있는 겁니다. 소액이라는 말 자체를 한번 곰곰이 생각해보면 내가 만약에 1억을 가지고 있다고 생각했을 때 이 1억을 쪼개가지고 3천만 원으로 전세 끼고 사고 3개를 사게 된다면 3300만 원씩 이제 분산해서 투자하게 되는데 3300으로 살려면 곰곰히 생각해보시면 아시겠지만, 매매가가 얼마여야 될까요? 3억 정도가 될 것입니다. 전세가율이.. 2022. 3. 27.
2022년 대출 규제 드디어 풀릴까? 그럼, 올해 집 값은? 작년 대출 규제 강화 지난 20일 ''대출 빙하기' 풀리나…"총량관리 사실상 중단"이라는 기사가 있었습니다. 지금 작년 9월만 해도 대출이 한 달에 7조~8조 정도의 금액에 달했습니다. 그래서 상황이 심각하다고 느껴져서 9월 10월에 대출 중단 대출 규제가 강화되었습니다. 그 결과 12월부터는 대출 양이 급락하기 시작했습니다. 올해 총량, 증가율을 4~5% 정도, 90조~100조 이상 늘어나지 않게 관리하겠다고 금융당국에서 얘기를 했었습니다. 그러나 12월 1월 2월 오히려 마이너스가 되었습니다. 그 말은 원래 6~7조 정도 대출이 실행되어야 규제를 조정하는데 사람들이 전혀 빌릴 수 없는 상황이 된 것입니다. 정확하게는 대출 규제가 너무 강력해서 대출을 받을 수 없어져서 이미 두 달 정도 쉬게 되었습니다.. 2022. 3. 25.
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