부동산 중개수수료 계산 및 율표

 

목차

 

1. 부동산 중개수수료 계산 및 요율표, 손해 안 보는 법

부동산 중개수수료 계산법을 제대로 알고 계신가요? 자칫 한 부분이라도 놓치면 잘못된 부동산 중개수수료를 지불할 수 있는데요. 손해 안 보고 제대로 된 부동산 중개수수료 계산 방법과 요율표 정보를 알려드릴게요. 그뿐만 아니라 올해에 부동산 중개수수료와 관련하여 개정된 내용까지 함께 익히시길 바랍니다. 지금부터 부동산 중개수수료 계산과 요율표에 대해 정확하게 알아보시길 바랍니다.

 

부동산 중개수수료 계산 및 율표

 

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2. 부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료 계산에 앞서 먼저 부동산 중개수수료의 의미를 상세하게 짚고 넘어가겠습니다. 부동산 중개수수료 계산은 개업 공인중개사가 부동산 중개를 해준 대가로 취하게 되는 보수를 결정할 때 하게 됩니다. ​

부동산 중개를 의뢰한 중개의뢰인인 매도인/임대인과 매수인/임차인으로부터 부동산 중개수수료를 받게 됩니다. 부동산 중개수수료 계산은 국토교통부령이 정하는 법정 근거로 하게 됩니다. 매매/교환 혹은 임대차 등 및 부동산 유형에 따라 부동산 중개수수료 계산이 달라지므로 명확한 계산법을 아는 게 중요합니다.

 

3. 부동산 중개수수료 계산

부동산 중개수수료를 계산할 때에는 우선, 부동산 유형, 거래내용, 거래금액, 상한 요율을 알아야 합니다. 이에 따라 부동산 중개수수료 계산이 달라지기 때문입니다.

 

부동산 중개수수료 계산법은 거래금액 X 상한 요율입니다. 부동산 중개수수료 계산 결과가 한도액을 초과했을 때에는 한도액을 부동산 중개수수료 최고액으로 받을 수 있으며, 그 이내로 산정해야 합니다.

주택은 거래금액 범위에 따라 상한 요율이 달라지지만 오피스텔 부동산 중개수수료 계산은 비교적 간단합니다. 주거용 오피스텔 매매/교환이라면 상한 요율은 0.5%, 임대차등이라면 상한 요율은 0.4%입니다. 그 외 용도의 오피스텔은 0.9% 이내에서 부동산 중개수수료를 계산해야 합니다. 주택 부동산 중개수수료 계산이 가능한 요율표는 아래 표를 꼭 참고하셔서 손해 안 볼 수 있도록 주의하시길 바랍니다.

 

부동산 중개수수료 계산 및 율표

 

 

 

4. 부동산 중개수수료 요율표 (출처 : 한국공인중개사협회)

주택(주택의 부속토지, 주택분양권포함) (2021.10.19. 시행/공인중개사법 시행규칙 제20조 제1항, 별표1)
거래내용	거래금액	상한요율	한도액	중개보수 요율결정	거래금액 산정
매매, 교환	5천만원 미만	1천분의 6	25만원	▶중개보수는 거래금액 X 상한요율 이내에서 결정 (단, 이때 계산된 금액은 한도액을 초과 할 수 없음)	▶매매 : 매매가격 ▶교환 : 교환대상 중 가격이 큰 중게 대상물 가격 ▶분양권 : 거래당시까지 불입한 금액(융자 포함) + 프리미엄
	5천만원 이상 ~2억원 미만	1천분의 5	80만원
	2억원 이상 ~9억원 미만	1천분의4	없음
	9억원 이상 ~12억원 미만	1천분의 5	없음
	12억원 이상 ~15억원 미만	1천분의 6	없음
	15억원 이상	1천분의 7	없음
임대차등 (매매, 교환 이외)	5천만원 미만	1천분의 5	20만원	▶중개보수는 거래금액 X 상한요율 이내에서 결정 (단, 이때 계산된 금액은 한도액을 초과 할 수 없음)	▶전세 : 전세금 ▶월세 : 보증금 + (월차임액X100) 단, 이때 계산된 금액이 5천만원 미만일 경우 : 보증금 + (월차임액X70)
	5천만원 이상 ~1억원 미만	1천분의 4	30만원
	1억원 이상 ~6억원 미만	1천분의 3	없음
	6억원 이상 ~12억원 미만	1천분의 4	없음
	12억원 이상 ~15억원 미만	1천분의 5	없음
	15억원 이상	1천분의 6	없음

 

5. 부동산 중개수수료 계산기

이렇게 상한 요율표가 나와있는 데이터로 직접 부동산 중개수수료 계산을 할 수도 있지만 보다 간편하고 빠르게 부동산 중개수수료를 계산할 수도 있습니다. 바로 부동산 중개수수료 계산기를 사용하는 것입니다.

일반 검색엔진 포털에서 '부동산 중개수수료 계산기'를 검색하여 사용할 수도 있고, 부동산 포털사이트에서도 손쉽게 찾아볼 수 있습니다.

 

부동산 중개수수료 계산기 (왼쪽 : 다음/ 오른쪽 : 네이버)

 

부동산 중개수수료가 얼마인지 계산해야 할 때에는 부동산 종류와 거래금액, 거래내용을 알아야 하니 미리 정보를 사전 준비하시길 바랍니다.

 

부동산 중개수수료 계산 및 율표

 

 

 

6. 부동산 중개수수료 개편

2022년 올해 부동산 중개수수료를 계산할 시에는 개편된 안을 먼저 확인하는 게 필요합니다. 기존에는 부동산을 매매했을 때 중개수수료 계산에 필요한 상한 요율이 6억~9억 원은 0.5%, 9억~15억 원 이상은 0.9% 였는데 이 부분이 조금 더 세분화됐습니다. 6억~9억 원은 상한 요율 0.4% 그리고 3억 원씩 늘어날 때마다 상한 요율 0.1%씩 증가하고 15억 원 이상은 0.7%로 바뀌었습니다.

 

임대차등 거래를 할 때에도 부동산 중개수수료 상한 요율이 개편되어 예전과는 다른 부동산 중개수수료 계산법을 사용해야 합니다. 임대차등 ​거래가 3억~6억 원의 상한 요율은 0.3%, 거래가 3억 원씩 늘 때마다 요율은 0.1%씩 커지고 15억 원 이상은 0.6%로 개편되었습니다.

2021년 10월 19일부터 시행된 개편안이니 이 점들을 유의해서 손해 안 보는 제대로 된 계산법으로 부동산 중개수수료를 계산하시길 바랍니다.

 

6-1. 2021년 부동산 중개수수료 요율표 개편 내용

부동산 중개수수료 계산 요율표 개편 내용

 

6억 이상의 매물 시부터 최소 0.1%부터 최대 0.4%까지 인하되었습니다. 만약 10억 원의 아파트 매매 시 수수료가 기존에 0.9%를 적용한 900만 원이었다면 개편된 0.5%로 적용되어 500만 원만 지불하면 되겠습니다. 44.4% 인하를 보이고 있습니다.

 

또한 임대 시에도 3억 이상부터 동일하게 최소 0.1%부터 최대 0.4%까지 인하되었습니다. 따라서 예를 들어 8억 원 아파트를 임대할 시 기존 0.8%를 적용하면 640만 원을 내야 하지만 변경된 0.4%를 적용한다면 320만 원만 지불하면 되기 때문에 50%의 실질적 인하율을 보이고 있습니다.

결론은 매매는 6억 이상, 임대는 3억 이상이어야 이번 개편에서 혜택을 볼 수 있어서 고액 거래에만 해당된다는 점이라는 것을 눈여겨보셔야 할 것 같습니다. ​

하지만 이 것은 가이드일 뿐 실제 계약과정에서 의뢰인과 중개사가 서로 협의하여 요율을 결정할 수 있고 우리는 여기서 알아둬야 할 것은 이러한 모든 과정은 부동산 자산 가격 상승률이 우리가 생각하는 것보다 훨씬 더 가파르게 상승하고 있기 때문에 실효성을 반영한 결과라는 것을 기억해야 할 것입니다.

 

부동산 중개수수료 계산 및 율표

 

 

 

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