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인수위, 아파트 임대사업은 '폐지' 가닥, 4년 단기 임대 사업은 부활

목차 아파트 매입 임대사업 폐지 대통령직 인수위원회가 민간 등록 임대사업 활성화를 위해 4년 단기 임대사업은 부활시키기로 했지만 논란이 되고 있는 아파트 매입임대는 현행대로 폐지하는 쪽으로 가닥을 잡았다고 합니다. 아파트 임대사업은 다주택자들의 절세수단으로 악용돼 매물 잠김에 따라 집값을 올리는 부작용이 크다고 판단한 것입니다. 그 외 등록 임대주택에 대해선 문재인 정부 초기 적용했던 종부세, 양도세 혜택을 모두 부활시켜 임차인의 주거안정을 도모하기로 했습니다. 4월 27일 인수위에 따르면 인수위는 임대사업자 제도 활성화를 위해 4년 단기 임대는 부활시키되 아파트 매입임대는 현행대로 폐지하는 쪽으로 의견을 모은 것으로 전해졌습니다. 현재 임대사업자가 신규로 등록하려면 아파트가 아닌 주택으로 임대의무기간 ..

2022. 4. 29. 19:07

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재개발 재건축 차이점과 시행 단계 제대로 알아보기

목차 재건축 재개발 사업 '재개발 구역으로 지정되었다'라는 말은 해당 지역 거주자들에게는 굉장히 설레는 말입니다. 하지만 큰 과정의 첫 단추일 뿐, 절차를 모르는 사람들에게는 한없이 길게 느껴지는 재건축, 재개발 기간! 오늘 그 단계에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재건축 재개발 사업의 단계 재건축, 재개발 사업은 도시주거환경정비 기본계획의 지정을 시작으로 사업시행단계를 거쳐 완공 후 청산까지 여러 단계로 진행되며 크게 3단계로 나누어 볼 수 있습니다. (사업마다 일부 단계의 절차와 방법이 조금씩 상이할 수 있으므로 큰 틀에 대한 전반적인 흐름을 위주로 설명해 보겠습니다.) 1. 계획단계 재건축, 재개발 사업의 사업계획을 하는 가장 초기 단계 (약 2~3년 소요) 정비 기본 계획 : 정부의 도시계획 과정 ..

2022. 4. 27. 04:59

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2022년 교통 호재 수도권 전철 개통 예정 총 정리

목차 2022년 수도권 전철 개통 예정 모음 4호선 진접선 남양주까지 연장 (3월) 서해선 소사대곡선 소사-원종 구간 개통 (5월) 신분당선 강남 ~ 신사역 연장구간 (5월) 경전철 신림선 개통 (5월) 1호선 연천 연장 (12월) 경의 중앙선 운천역 (22년 말) 4호선 진접선 남양주 연장 (3월) 3월 19일 개통 예정인 지하철 4호선 남양주까지 연장합니다. 출퇴근 시간대 10~12분 간격 운행 진접~서울역, 버스 이동보다 1시간 8분 단축 서해선 소사-원종 구간 개통 (5월) 서해 선인 대곡~ 소사 노선 중 소사~원종 역(5km)을 잇는 부천 구간 2022년 5월 개통 예정입니다. 시흥시의 교통이 서해선으로 인해 크게 개선됩니다. 신분당선 신사 ~ 강남 구간 착공 (5월) 연장 1단계 (신사 ~ 강..

2022. 4. 26. 04:59

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부린이들을 위한 '부동산 및 분양관련' 용어 정리!

목차 부동산 용어 정리 지역명 관련 마용성 : 마포, 용산, 성동 노동강 : 노원, 도봉, 강북 금관구 : 근천, 관악, 구로 강남3구 : 강남, 서초, 송파 강남4구 : 강남, 서초, 송파, 강동 TK : 대구, 경북 의양동 : 의정주, 양주, 동두천 구남가 : 구리, 남양주, 가평 수용성 : 수원, 용인, 성남 부울경 : 부산, 울산, 경남 대대광 : 대전, 대구, 광주 대세청 : 대전, 세종, 청주 도도둔 : 대전 도안, 도룡, 둔산 이삼생 : 세종2(이)생활권, 3(삼)생활권 지테흥 : 청주 지웰, 테크노, 홍골 여순광 : 여수, 순천, 광양 BYC : 봉황, 영양, 청송 해수동 : 해운대, 수영, 동래 부동산 용어 공투 : 공동투자 주담대 : 주택담보대출 임장 : 현장답사 활동 임사 : 주택임대..

2022. 4. 25. 21:41

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DSR 완화 효과가 기대되는 40년 간 갚는 주택담보대출 나온다

목차 시중은행들 "초장기 주담대 긍정 검토" 하나은행에 이어 주요 시중은행들이 주택담보대출 만기를 최장 40년까지 연장하는 쪽으로 가닥을 잡았다고 합니다. 금리 상승기 대출 차주들이 매년 갚아야 하는 원리금 상환 부담을 줄여주기 위해서입니다. 이렇게 되면 총부채 원리금 상황 비율(DSR) 규제에 따른 대출 한도 여력도 늘어나는 효과도 생깁니다. 새 정부가 주택담보인정비율(LTV) 상향(최대 80%) 공약과 함께 DSR 규제 완화 여부를 고심 중인 상황에서 은행들이 선제적으로 대출 한도를 늘리는 조치를 내놓은 셈입니다. 2022년 4월 21일 금융당국과 은행권에 따르면, KB국민,신한,우리,NH농협은행 등 주요 시중은행들은 내부 검토를 거쳐 조만간 주택담보대출 만기를 최장 40년으로 연장하는 방안을 발표할..

2022. 4. 22. 21:09

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하루만 맡겨도 2% 이자 주는 파킹 통장 활용법과 금리 비교

목차 파킹 통장 오늘은 재테크를 하는 사람들에게 필수! 파킹 통장에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 파킹 통장이 왜 필요한지, 파킹 통장을 어떻게 활용하면 좋을지 이야기해 보겠습니다. 돈 관리의 기본은 통장 관리에서 시작한다고 생각합니다. 통장을 목적에 맞게 생활비 통장, 월급 통장, 투자 통장, 비상금 통장 이렇게 쪼개서 관리하는 것도 중요하지만 문제는 출처가 정해지지 않은 돈 목적 없이 쌓인 돈도 있을 때입니다. 투자에 다 넣자니 불안하고 그냥 통장에 놀리기엔 아깝고 그럴 때 저는 파킹 통장을 활용합니다. 파킹 통장은 말 그대로 잠시 돈을 통장에 파킹(주차) 했다가 필요할 때 바로 꺼내 쓸 수 있으면서 또 금리까지 쏠쏠하게 챙길 수 있는 수시 입출금 통장을 말합니다. 파킹 통장 사용 보통 은행의 입출..

2022. 4. 21. 22:23

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2022년 4월 사회적 거리두기 개편안, 마스크 착용은?

목차 사회적 거리두기 개편안 (영화관, 교회에서 음식은 4월 25일부터 제한 전면 해제) 오늘은 코로나 사회적 거리두기 개편안에 대해 알아보겠습니다. 중앙재난안전대책본부는 2022년 4월 18일부터 적용되는 사회적 거리두기 개편안을 밝혔습니다. 거리두기 개념이 도입된 지 757일 만에 사실상 사회적 거리두기가 해제가 되었습니다. 모임 인원 제한, 영업시간 제한 등 사회적 거리두기가 2년 1개월 만에 해제되었습니다. 2022년 4월 18일(월)부터 시행되는 사회적 거리두기 전면 해제(조정안)에 대해 자세히 알아보겠습니다. 코로나 확진자수는 2022년 4월 18일 기준 누적 확진자 수 약 1600만 명(16,353,495명)으로 일일 평균 16만 명이 발생되고 있습니다. 2022년 3월 3주를 정점으로 유행..

2022. 4. 19. 21:52

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집 매매 언제부터 양도세 중과 면제 받을 수 있을까?

목차 언제부터 양도세 중과 면제받을 수 있을까요? 대통령직인수위원회(인수위)에서 다주택자 양도세 중과세율 적용을 이달부터 1년간 유예하기로 했는데 문재인 정부에서 거부했습니다. 그러면 언제 집을 팔아야 양도세 중과세율 배제 혜택을 받을 수 있는 걸까요? 지금 현재 집을 매매해도 양도세 중과세율 적용에서 배제된다고 합니다. 다만 인수위에서 밝힌 대로 매도 계약은 하되 잔금 지급일은 5월 11일 이후로 설정해야 합니다. 그렇지 않고 그전에 잔금 날을 지정했다면 혜택을 받을 수 없게 됩니다. 예를 들어 4월13일 매도 계약을 체결하고 잔금일을 5월 11일로 했다면 양도세 중과에서 제외되지만 10일 날로 했다면 해당 사항이 아닙니다. 인수위는 만약 10일로 잔금 날을 지정해 선의의 피해자가 나올 수도 있다는 우..

2022. 4. 14. 21:35

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LTV 규제 완화, 2분기 은행 대출 쉬워집니다

5월부터 가계대출 쉬워집니다 올해 2분기에는 은행에서 가계대출을 보다 쉽게 받을 것이라는 전망이 나왔다고 합니다. 올 5월 출범하는 윤석열 정부가 LTV(주택담보대출비율)를 80%까지 완화하는 등 가계대출 규제를 완화하겠다고 약속하면서 은행들이 그동안 높여왔던 가계대출 문턱을 더 낮출 것이라는 기대감이 커지고 있기 때문입니다. 한국은행이 지난 4월 11일 204개 금융기관 여신업무 총괄담당 책임자를 대상으로 설문조사를 실시한 결과 올 2분기 국내 은행의 대출 태도지수는 6으로 나타났습니다. 올 1분기까지만 해도 해당 지수는 마이너스(-) 9였습니다. 대출태도지수란? 마이너스(-) 100에서 플러스(+) 100으로 표시되는데 이 지수가 플러스를 나타내면 대출태도를 완화하겠다고 답한 금융기관이 많다는 의미입..

2022. 4. 13. 20:59

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부동산 미래 전망! 아파트 매매 오르는 소도시 아파트 고르기

목차 오르는 소도시 아파트 찾기 부동산 투자를 할 때 중요한 것은 앞으로 오르는 아파트를 찾는 것이라고 생각합니다. 투자한 만큼의 가치를 하는 곳에 투자를 하는 것이 정말 성공한 투자가 아닐까요? 그렇다면 앞으로 오를 투자처는 어떻게 찾을 수 있을까요? 오늘 그 이야기를 해보려고 합니다. 먼저 앞으로 오를 아파트를 잘 찾으려면 오르는 지역을 잘 설정해야 됩니다. 그리고 그 지역은 저평가 지역이어야만 합니다. 지난 몇 년 동안 계속 하락을 했다가 최근 2년 이내 상승으로 흐름이 전환이 된 곳이어야 합니다. 그리고 그런 곳들의 분양과 입주 물량이 줄어드는 곳이어야만 합니다. 혹시라도 미분양이 급감을 했는데 향후 한 2년 정도 입주 물량이 적정 수요보다 좀 더 있는 곳들이라면, 충분히 검토할 수 있습니다. 그..

2022. 4. 12. 16:37