특례 보금자리론 신청자격 및 신청방법, 대출정보

 

목차

 

특례 보금자리론 신청자격 및 신청방법

2023년 1월 30일부터 특례 보금자리론 신청 접수받기 시작했습니다. 정말 많은 분들이 기다리고 계시던 게 바로 이 특례 보금자리론인데 보금자리론 하고, 안심전환 대출하고, 적격대출 이 3가지 상품을 다 모두 모두 모여서 '특례 보금자리론'이라는 상품으로 1년간 한시적으로 판매되는 상품입니다. 여기서 많은 분들이 좋은 점도 있고 또 오해하는 부분들이 있기 때문에 풀어드리려고 합니다.

 

특례 보금자리론 신청자격 및 신청방법

 

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특례 보금자리론 신청자격

특례 보금자리론 주택가격

일단 지원 대상 주택 가격 9억 이하가 대상입니다. 특례 보금자리론의 특성은 매매가와 KB 시세를 둘 다 보기 때문에 만약에 내가 매매를 9억에 했는데 KB 시세는 10억이라면 불가능합니다. 둘 다 9억 이하로 내려와야지만 대출이 가능하다고 생각을 하시면 될 것 같습니다.

 

출처 : 한국주택금융공사 (특례 보금자리론 신청자격 및 신청방법)

 

 

특례 보금자리론 소득제한

그리고 소득 제한은 없습니다. 이게 또 많은 분들이 너무 좋아하지만 또 오해를 하고 있는 그런 부분이기도 합니다. 이 보금자리론도 DTI를 봅니다. DSR은 보지 않지만 DTI를 보기 때문에 어느 정도 소득이 뒷받침해 주셔야 합니다. 우리가 은행에
가면 신용카드로도 소득을 잡아주고 여러 가지 방법으로 소득을 잡아주는데 이 보금자리로는 증빙소득과 인정소득만 소득으로 잡아줄 수 있는데 인정소득은 건강보험을 내는 지역 세대주와 국민연금 납부 내역으로 소득을 환산할 수 있습니다. 3개월치를 낸 다음에 그걸 평균치로 계산하는 게 바로 국민연금과 건강보험 납부 내역입니다.

 

내가 혹시라도 보금자리를 받을 건데 인정소득을 받을 분들 같은 경우는 미리 계획을 해서 3개월 치를 만들어주셔야 됩니다. 아니면 증빙 소득자료만 가능하기 때문에 마냥 다 좋은 것은 아닙니다. 약간 까다로운 부분들이 있다는 것을 명심해 주시면 좋을 것 같습니다.

 

소득이 제한이 없다는 건, 이때까지 보금자리론은 소득 7천으로 제한이 되어 있었습니다. 그 제한이 없다는 것입니다. 소득 상한이 풀렸다는 거지 소득 하한이 풀렸다는 뜻이 아니라는 것입니다. 연봉 1억이어도 좋고 2억이어도 좋고 집값만 9억이 넘지 않으면 대출이 가능하다 그런 뜻이기 때문에 여기서의 소득 제한은 상환 제한이 없다는 뜻으로 해석을 하면 될 것 같습니다.

 

특례 보금자리론 신청자격 및 신청방법

 

 

 

특례 보금자리론 주택수 및 자금용도

주택 수는 무주택자이거나 처분 조건을 한 1 주택자까지만 가능합니다. 1 주택자인 경우에는 2년 안에 처분을 해주셔야 됩니다. 여기서 우리가 자금 용도를 따질 때 구입 용도, 상환 용도, 보존 용도 이렇게 세 가지로 나눠지는데 구입 용도는 내가 집을 살 때 받는 대출입니다. 구입 용도에 한해서 집이 있는 분들은 2년 안에 처분한다는 조건으로 대출 가능하다는 뜻이지 '내가 지금 집이 2개인데 하나 대환하고 싶으니, 집 하나 있는 거 처분 조건으로 해 주시면 안 되나요?' 이건 안 됩니다.

 

우리가 일단 새로 살 때 그때만 일시적 2 주택자로 인정을 해 주는 것입니다. 상환인 경우에는 1 주택자에 한해서 가능하다고 생각하시면 될 것 같습니다.

 

보전은 그냥 갖고 있는 집으로 내가 대출을 받고 싶을 때 받는 대출입니다. 여기서도 목적이 있습니다. 임차인을 퇴거하는 목적으로만 가능합니다. 그래서 매매 잔금으로 쓸 수 있습니다. 대완으로 쓸 수 있고 그리고 임차인 퇴거 자금 이렇게 세 가지 목적으로만 사용할 수 있는 게 바로 '특례 보금자리론'이라고 생각하시면 됩니다.

 

 

특례 보금자리론 대출정보

특례 보금자리론 대출 한도

최대 5억입니다. '집값 6억인데 5억 해주나요?' 안 됩니다. 특례 보금자리론도 LTV가 존재합니다. LTV는 규제 지역에서는 아파트인 경우에 LTV 70% 기타 주택이라고 해서 빌라라든지 연립이라든지 이런 경우는 5% 차감해서 65% 가능합니다.
규제 지역에서는 아파트가 60% 만 가능합니다. 그리고 기타 주택은 55% LTV가 정해져 있기 때문에 무조건 다 된다라고 생각하시면 안 됩니다.

 

단, 규제 지역에 있는 아파트더라도 실소유자에 해당하시는 분들 그런 분들은 또 70%를 인정을 해줍니다. 생애 최초 구입자 같은 경우는 LTV 80%, DTI 60%로 적용이 되기 때문에 내가 LTV와 DTI가 조금씩 다르다는 거를 알고 계시면서 진행을 하시면 좋을 것 같습니다.

 

특례 보금자리론 대출 만기

특례 보금자리론 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 나눠져 있습니다. 여기서 40년은 만 39세 이하 혹은 신혼부부가 이용할 수 있고 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부가 이용할 수 있는 그런 상품입니다.

 

그런데 만기를 무작정 늘린다고 해서 좋은 건 아닙니다. 만기가 늘어날수록 금리가 올라갑니다. 우대원 같은 경우는 10년은 4.65%, 15년 4.7%, 20년 4.8%, 30년 4.85% 이런 식으로 만기가 길어질수록 금리가 올라가기 때문에 만기가 짧은 게 유리하긴 합니다.

 

하지만 만약에 만기가 이렇게 짧으면 DTI를 충족하기가 어렵기 때문에 한 30년, 40년, 50년을 이용할 수밖에 없습니다. 만기 기간은 상황에 따라 본인 신용에 따라 적절하게 선택하시면 됩니다.

 

특례 보금자리론 우대금리

우대 금리가 여러 가지 항목으로 적용이 됩니다. 스마트 앱에서 진행하시는 아낌 e 보금자리로 기본으로 0.1% 인하시켜 줍니다. 그 외에는 다 우대 금리 쓸 수 있는 분들은 실소유자만 해당이 됩니다. 저소득 청년, 사회적 배려 그리고 신혼가구 미분양 주택 해서 조금씩 다 금리를 인하해 주는 그런 시스템으로 진행이 되고 있습니다.

 

특례 보금자리론 중도 상환수수료

특례 보금자리론에서 가장 좋은 점은 '중도 상환수수료가 면제'라고 생각합니다. 양방향 다 면제라서 너무 좋습니다. 그게 무슨 뜻이냐면 내가 갖고 있는 대출을 특례로 바꿀 때 나의 대출의 중도상환수수료가 면제가 됩니다. 특례 보금자리론은 또 다른 상품으로 대환 할 때 중도상환수수료가 면제됩니다. 만약에 지금 특례 보금자리는 금리가 매력적이다라고 생각을 하시면 신청을 하면 좋을 것 같습니다.

 

 

특례 보금자리론 신청자격 및 신청방법

 

 

 

특례 보금자리론 신청 방법

신청 방법은 '한국주택금융공사 홈페이지' 혹은 '스마트 주택금융 앱'을 통해서 여러분들이 직접 신청을 하면 될 것 같습니다. 두 가지 방법 모두 사용이 어려울 경우 가까운 SC제일은행 창구에서도 가능합니다. 하지만, 온라인이나 모바일을 통한 신청을 해야만 0.1%의 우대 금리가 적용가능 하니 이점 꼭 기억해 두시길 바랍니다.

 

특례 보금자리론 기타 문의사항

대출이 나오는 기간은 어느 정도 걸리나요?

주택금융공사 상품 같은 경우는 내가 신청을 하고 한 달 정도의 여유를 주셔야 됩니다. 은행 상품 같은 경우에 정말 급한 경우는 일주일 안에도 나가고 정말 더 급하면 정말 빨리도 나갈 수가 있습니다. 근데 은행 직원들도 너무 급한 거는 선호하지 않습니다. 왜냐하면 은행에서 심사를 해야 되는데 기간을 너무 촉박하게 주면 실수가 나올 수도 있기 때문에 여러분들이 신청 기간은 한 달 주셔야 됩니다.

 

디딤돌 하고 특례 보금자리론을 결합해서 쓸 수 있나요?

네, 가능합니다. 같은 회사습니다. 그래서 디딤돌 플러스 보금자리론이 가능합니다. 왜 굳이 이렇게 해야 될까요라고 물어보시는데 디딤돌 금리가 정말 좋고 디딤돌은 지금 23% 보금자리론 상단이 5%입니다. 그래서 디딤돌을 충분히 이용하시고 플러스 보금자리론 이용하면 금리 면에서 많은 혜택을 볼 수 있어 있을 거로 보입니다.

 

오피스텔은 가능할까요??

전입한 주거용 오피스텔인데요라고 하시는데 오피스텔은 대출에서는 항상 상가로 칩니다. 그래서 오피스텔은 주택이 아니기 때문에 특례 보금자리론은 이용할 수 없습니다. 그리고 주택 수 계산할 때 입주권 분양권 모두 주택 수에 포함이 되기 때문에 만약에 내가 매매 용도로 쓰실 거면 처분 조건 쓰셔야 됩니다.

 

 

특례 보금자리론 신청자격 및 신청방법

 

더 자세한 부분들은 주택금융공사 홈페이지에서 찾아보시길 바랍니다. 특례 보금자리론에 해당이 되고 만기 고정금리로 바꾸고 싶다 하시는 분들은 많은 이용을 하시면 될 것 같습니다.

 

 

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