반응형 부동산공부3 [부동산 경매 공부 3일차] 소액 부동산 투자 방향 목차 부동산 투자 방향 시세 차익이라는 것은 시세보다 싸게 낙찰받아서 높게 팔고 그 차익을 얻는 걸 시세 차익이라고 합니다. 임대 수익은 월세를 받으면서 일정한 현금 흐름을 얻는 방법을 임대 수익이라고 합니다. 임대수익을 선택한 이유 시세 차익이라는 거는 정확한 매매가 팔리는 가격을 정확하게 조사해야 됩니다. 왜냐하면 이 가격을 알아야지 이 가격보다 싸게 사서 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 근데 이러한 매매가는 상대적으로 월세보다 변동이 조금 있습니다. 해당 동네의 월세는 그렇게 시간이 지나도 변하지가 않습니다. 매매가가 상대적으로 변동이 있다라는 거는 그만큼 제가 예민하게 반응해야 된다라는 것입니다. 그리고 언제 들어올지 모르는 일회성 수익은 저에게 있어서 현실적인 변화가 없다라는 것입니다. 일단 .. 2022. 5. 10. [부동산 경매 공부 2일차] 소액으로 건물주 되다 목차 부동산 경매 부동산 경매란 부동산의 소유자가 채무를 할 경우 집주인이 돈을 못 갚을 경우, 채권자가 경매 신청을 합니다. 돈을 빌려준 사람이 원금을 회수하기 위해서 경매 신청을 하는 것입니다. 그럼 법원에서 경매를 진행하게 되는데 제삼자에 의해서 낙찰가에게 구매가 됩니다. 그러면 이제 그 돈으로 법원에서 채권자에게 돈을 돌려주는 것을 부동산 경매라고 합니다. OO빌라 소유자 A 씨 돈이 필요해서 집을 담보로 은행에 대출 집주인이 돈을 갚을 능력이 안됨 OO 은행이 원금을 회수하기 위해서 집을 경매 신청 법원이 경매를 진행 제삼자가 낙찰 낙찰금으로 은행에게 돈을 나눠주는 걸 배당 이렇게 돈을 못 갚는 채무자를 대신해서 제삼자가 돈을 갚아주는 시스템 이러한 제도를 부동산 경매라고 합니다. 부동산 경매를.. 2022. 5. 9. '똘똘한 한채 vs 무식한 여러채' 부동산 투자 잘 하는 법 부동산 투자 잘하는 방법 똘똘한 한채 vs 무식한 여러 채 정답은 돈을 많이 들여서 똘똘한 건물을 여러 개 사는 게 좋다입니다. 그게 정답입니다. 그렇지만 보통 그렇게 돈이 없는 경우가 많습니다. 그런 경우는 소액으로 여러 개 사는 것보다 모아서 하나를 사는 게 좋습니다. 더 자세하게 이야기하자면 똘똘한 한 채냐 아니면 좀 무식한 여러 채냐 이걸 가지고 지금 고민을 하고 있는 겁니다. 소액이라는 말 자체를 한번 곰곰이 생각해보면 내가 만약에 1억을 가지고 있다고 생각했을 때 이 1억을 쪼개가지고 3천만 원으로 전세 끼고 사고 3개를 사게 된다면 3300만 원씩 이제 분산해서 투자하게 되는데 3300으로 살려면 곰곰히 생각해보시면 아시겠지만, 매매가가 얼마여야 될까요? 3억 정도가 될 것입니다. 전세가율이.. 2022. 3. 27. 이전 1 다음 반응형
